Emlak Vergisi'nde son 2 gün!

Belediyeler Maliye Bakanlığı'nın 1982'de yayımladığı tüzüğü ve bu tüzüğe dayanarak yayımladığı hangi binanın lüks, hangilerinin 1,2 veya 3'üncü sınıf olduğunu gösterir cetveli dikkate almadan kafadan binalar için sınıf belirliyor.

Bu ise çoğunlukla vergiyi artırıyor. Şimdi yine bina inşaat maliyetleri belirlenirken vergiyi artıran ikinci bir cetvelden bahsedeceğiz. Maliye yine 1982 yılında bina inşaat maliyetleri hesaplanırken binaların yaşına göre aşınma payınının düşülmesinin gerektiğine dair bir düzenleme yaparken diğer yandan hangi durumlara ve hangi oranlarda aşınma payının hesaplandığını da belirtmiş.

Emlak vergisine yönelik şikayetler üzerine bu cetveli Gelir İdaresi Başkanlığı da internet sitesinde geçen hafta yayımladı. 2 Aralık 1982 tarihinde yayımlanan tablonun adı: "Aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvel." Bu cetvel 1982'de Emlak Vergisi'ne Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Tespitine İlişkin Tüzük'te değişiklik yapmak üzere yayımlanmış tüzükte yer alıyor.

Gelir İdaresi'nin cetveli yayımlama sebebi de bu yazının yazılma sebebi de aynı. Bir çok belediye aşınma payından haberdar değil. Dolayısıyla vergiyi hesaplarken bina inşaat maliyetlerinden aşınma payını düşmeden hesaplayıp bunu vatandaşlara bildiriyor. Sözedilen tutar da az değil. Binanın yaşına göre betonarme karkas binalarda yüzde 4'ten yüzde 60'a kadar çıkıyor. Yığma kagir, ahşap ve kerpiç binalarda bu oranlar daha da yükseliyor. Ancak Türkiye'de binalar genellikle betonarme karkas. Örneğin 16 yıllık bir betonarme binada oturuyorsanız yüzde 20 aşınma payı emlak vergisinin bir ayağını oluşturan bina inşaat maliyetlerinden düşülecek. Böylece emlak vergisi de yaklaşık yüzde 10 oranında azalabilecek.

Ancak yukarı da da sözünü ettiğimiz gibi bir çok belediyenin bundan haberi bile yok. Bu yüzden vatandaşların vergisini öderken aşınma payının düşülüp düşülmediğini belediyeden öğrenmesi gerekiyor. Tabii eğer düşülmemiş ise bunu talep etme hakkı var. Üstelik sadece bu yıl için değil. Zaman aşımı süresi olan 5 yıldır fazladan ödediğiniz vergi için de mahkemeye gidebilirsiniz. Eğer belediyenin hem bina inşaat maliyetlerini hem de arsa metrekare fiyatlarını hesaplarken hata yaptığını düşünüyorsanız ve mahkemeye gidecekseniz verginizin ilk taksidini öderken mutlaka bir itiraz dilekçesi ile birlikte ödeyin. Daha sonra mahkemeye gidip fazla tahsil edilen vergiyi geri alabilirsiniz. 

İki eşit halinde ödenebilen emlak vergileri, gayrimenkullerin bağlı olduğu belediyeye ödeniyor. Taksit ödemeleri, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan vergi takvimi içerisinde belirleniyor.

2013 yılı vergi takvimine göre ikinci taksitler için emlak vergisi ödeme son günü 2 Aralık olarak belirlendi. Ancak, kimi belediyelerde verginin son ödeme günü 30 Kasım olarak belirlendi. Buna göre, gayrimenkullerinizin bağlı olduğu belediyeye ödeme yapmanız için son 3 gününüz bulunuyor.

Emlak vergileri, konut, işyeri, bina ve arazi gibi gayrimenkul sahiplerinden alınıyor. Ancak kimi gayrimenkul sahipleri bu vergi ödemelerinden muaf tutuluyor.

200 metrekareyi geçmeyen tek bir kışlık meskene sahip ve bunun yanında bir yazlığı olmayan;
- Bir tek meskeni olup da, intifa sahibi olanlar
- Emekliler
- Hiçbir geliri olmayanlar
- Şehit yakınları
- Dul ve yetimler
- Gaziler, emlak vergisi ödemiyor.

İnternetten emlak vergisi ödeyebilmek için belediyelerin "e-belediye" sistemini kullanıyor olması gerekiyor. Bugün hemen hemen tüm belediyelerin bu sistemi kullanması ile birlikte, henüz bu sisteme dahil olmayan belediyeler de bulunuyor.

Gayrimenkulünüzün bağlı olduğu belediyenin bu sisteme dahil olması durumunda, vergi ödemelerini belediyeye gitmeden internet üzerinden ödeyebiliyorsunuz.