Emlak vergisi matrahları güncellendi: Kira ve vergi yükü artacak
2026–2029 dönemi için emlak vergisi matrahları açıklandı. Bazı bölgelerde değerlerin 40 kata kadar artması, sıradan apartman dairelerinin bile “değerli konut vergisi” kapsamına girmesine yol açabilir.
Türkiye genelinde gayrimenkullerin vergi değerleri yeniden hesaplandı. 2026’dan itibaren uygulanacak yeni matrahlar, yalnızca emlak vergisini değil; tapu harcı, damga vergisi ve veraset-intikal vergisini de doğrudan etkileyecek. Uzmanlar, vergi yükünün kiralara yansıyacağını ve vatandaşın bütçesini zorlayacağını belirtiyor.
“Servet vergisine dönüştü”
Ekonomi uzmanları, yeni düzenlemenin sıradan evleri bile değerli konut vergisine tabi hale getireceğini belirtiyor. Böylece emlak vergisi gerçek anlamda bir “servet vergisi” niteliği kazanmış oldu.
Kira artışları kaçınılmaz
Ek vergi yükünün ev sahipleri tarafından kiralara yansıtılması bekleniyor. Bu durum, özellikle büyükşehirlerde kiracıların maliyetlerini ciddi şekilde artırabilir.
Vergi nasıl hesaplanıyor?
Takdir Komisyonları, inşaat maliyetleri ve arsa değerlerini dikkate alarak matrah belirliyor. Üst sınır bulunmadığından, piyasanın üzerinde rakamlar ortaya çıkabiliyor.
Hukuki itiraz hakkı
Vatandaşlar, 8 Eylül – 31 Aralık 2025 tarihleri arasında vergi mahkemelerine dava açabilecek. 2017’de benzer bir durumda üst sınır getirilmişti. Uzmanlara göre aynı adımın yeniden gündeme gelmesi muhtemel.
Ek ödeme 2027’de başlayacak
Değerli konut vergisi, 2027 Şubat ayından itibaren binde 3 ila binde 10 oranında mevcut emlak vergisine ek olarak ödenecek.