Konut Haberleri
27 Mar 2018 16:03
Son Güncelleme: 10 Oca 2019 05:44
Sahibinden satılık daire bulmanın püf noktaları
Tüm insanlığın en temel ihtiyaçlarından biri barınmadır. Bu içerikte sizlerle sahibinden satılık daire bulmanın püf noktalarını ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini paylaşacağız.
Türkiye’de ev satın almak için genellikle 3 yol kullanılıyor.
Bunlardan birincisi emlakçılar aracılığıyla ev satın alma, ikincisi
markalı konut projelerinden daire satın alma ve üçüncüsü sahibinden
satılık daire satın alma. İlk ikisi hakkında da bilgiler
paylaşacağız, ancak bu içeriğin ana konusu sahibinden satılık daire
olduğu için diğer konuların ayrıntılarına girmeyeceğiz.
Amerika’da yapılan araştırmalar gösteriyor ki yıllık ev satışlarının yaklaşık yüzde 20’si alıcı ve ev sahibinin arasında gerçekleşiyor. Bu oran oldukça düşük, çünkü sahibinden ev arayan insanların “zaman” gibi bir düşmanı var. Sahibinden evler genellikle ciddi araştırmalar gerektiriyor ama insanlar bunun için yeterli zamanı bulamıyorlar. Bu konuda nasıl düzenli bir araştırma yapacağınız ile ilgili bazı bilgileri sizlerle paylaşıyoruz.
Sahibinden satılık daire aramadan önce neler yapılmalı?
Sahibinden konut almadan önce dikkat etmeniz gereken birkaç önemli adım var. Bunları yapmak için öncelikle kendinize bir zaman çizelgesi oluşturmalısınız. Az önce ifade ettiğim gibi zamana ihtiyacınız olacak. Şimdi sahibinden satılık ev aramadan önce neler yapacağınıza geçelim:
Fiyat ve bölge belirleme
“Bir eve ne kadar ödeyebilirsiniz?” ve “Nerede yaşamak istersiniz?” soruları bu alt başlığın temel soruları olarak öne çıkıyor. Ayrıca, bu iki soru birbiriyle çok uyumlu. Çünkü nerede ev satın alabileceğiniz, ne kadar harcama yapabileceğinize bağlı.
Örneğin İstanbul’un yeni yerleşim bölgelerinde altyapı yeni yeni oluştuğu için evleri uygun fiyata bulabilirsiniz. Ancak Beşiktaş veya Kadıköy gibi eski ve oturmuş altyapısı bulunan meşhur bölgelerde evler daha pahalıdır.
Araştırma yapılacak siteleri belirleme
Fiyat ve bölge belirleme işleminden sonra sahibinden satılık ev ve satılık daire ilanlarına göz gezdirmeye başladınız. Ama ihtiyacınız olan evlere bir türlü ulaşamıyorsunuz. Bunun için temiz ve güncel ilana sahip internet sitelerine bakmalısınız.
Sahibinden evler, doğrudan ev sahibi ile iletişime geçmenizi gerektirir. Diğer yandan, günümüz pazarında evlerin fiyatlandırma politikasını da anlamalısınız. Arama sürecinde nelere dikkat etmeniz gerektiğini bu başlık altında anlatacağız.
Liste oluşturun
Hayalinizdeki evi kısa sürede bulmak istiyorsanız düzenli çalışmalısınız. Baktığınız ilanları tarayıcınızda bir yere kaydedin veya Excel dosyasında gruplandırın. Bunu yaparsanız hem vakit kazanırsınız hem de “işte bu” dediğiniz evi en üste yazarak işlemi hızlandırırsınız.
Ev sahibiyle iletişime geçin
Aramalarınız sırasında içinize sinen bir ev bulursanız hemen ev sahibiyle iletişime geçin. Çünkü sahibinden satılık evlerin fiyatları daha makul olacağı için kısa sürede satılması daha muhtemel oluyor.
Ev sahibine ulaştığınızda tüm soruları sorun ve gerçek bilgilere ulaşmaya çalışın. Evin altyapısı ve çevresine özellikle dikkat edin. Dekorasyon ve diğer yüzeysel faktörlere çok yoğunlaşmayın.
Bölgenin emlak endeksine bakın
Yaşayacağınız yerin emlak endeksini neredeyse tüm siteler veriyor. Fiyat ve yer belirleme işleminden sonra bu noktaya da dikkat etmelisiniz. Çünkü sahibinden satılık daire aldıktan sonra bunu yatırım amaçlı da kullanabilirsiniz. Diğer yandan, muhiti tanımaya yönelik bir çalışma da işinizi kolaylaştırır.
Haritadan arama yapın
Kullandığınız sitenin detaylı arama özelliklerinden faydalanmayı da ihmal etmeyin. Bu noktada Harita üzerinden arama yapmanızı öneriyoruz. Haritadan yaşayacağınız yeri seçtiğinizde, sizin ev almak istediğiniz bölgedeki diğer satılık evlerin fiyatlarını görebilir ve buna göre bir strateji belirleyebilirsiniz.
Krediniz onaylanmış olsun
Satıcılar evlerini satın alabileceğinizi bilmek isterler. Başka bir deyişle, ev sahiplerine paralarını ödeyeceğinizi garanti etmelisiniz. Bu noktada, eğer bir konut kredisi başvurusu yaptıysanız arama sürecinde onay almak işinizi kolaylaştıracaktır.
Ev sahiplerinin karşısına elinizde parayla giderseniz, yapacağınız müzakerenin iyi niyetli ve gerçek bir anlaşma olduğunu hissettirirsiniz. Ancak sürüncemede kalan maddi bir durum söz konusuysa ev sahipleri başkalarıyla anlaşabilir.
Sahibinden ev almak avantajlı mı?
Sahibinden konut almak, ev sahibi olmak isteyenler için elbette avantajlı. Ancak satıcıyla birebir iletişim kurulduğundan dezavantajlarını da gözardı edemeyiz. Çünkü bir uzmandan yardım alamadığınızdan işiniz iki kat zorlaşıyor. Evdeki eksikleri tespit etmek için farklı bir göz işinizi kolaylaştırabilir.
Sahibinden ev alma konusunda şüpheleriniz varsa, markalı konut projelerine yönelebilirsiniz. Çünkü büyük inşaat şirketlerinin güvencesiyle yükselen yaşam merkezleri, aynı zamanda uygun ödeme koşulları da sunuyor. Sosyal olanaklar ve altyapılarının da iyi olduğu düşünüldüğünde, sahibinden daire almaktan daha avantajlı bir şekilde ev sahibi olabilirsiniz.
Amerika’da yapılan araştırmalar gösteriyor ki yıllık ev satışlarının yaklaşık yüzde 20’si alıcı ve ev sahibinin arasında gerçekleşiyor. Bu oran oldukça düşük, çünkü sahibinden ev arayan insanların “zaman” gibi bir düşmanı var. Sahibinden evler genellikle ciddi araştırmalar gerektiriyor ama insanlar bunun için yeterli zamanı bulamıyorlar. Bu konuda nasıl düzenli bir araştırma yapacağınız ile ilgili bazı bilgileri sizlerle paylaşıyoruz.
Sahibinden satılık daire aramadan önce neler yapılmalı?
Sahibinden konut almadan önce dikkat etmeniz gereken birkaç önemli adım var. Bunları yapmak için öncelikle kendinize bir zaman çizelgesi oluşturmalısınız. Az önce ifade ettiğim gibi zamana ihtiyacınız olacak. Şimdi sahibinden satılık ev aramadan önce neler yapacağınıza geçelim:
Fiyat ve bölge belirleme
“Bir eve ne kadar ödeyebilirsiniz?” ve “Nerede yaşamak istersiniz?” soruları bu alt başlığın temel soruları olarak öne çıkıyor. Ayrıca, bu iki soru birbiriyle çok uyumlu. Çünkü nerede ev satın alabileceğiniz, ne kadar harcama yapabileceğinize bağlı.
Örneğin İstanbul’un yeni yerleşim bölgelerinde altyapı yeni yeni oluştuğu için evleri uygun fiyata bulabilirsiniz. Ancak Beşiktaş veya Kadıköy gibi eski ve oturmuş altyapısı bulunan meşhur bölgelerde evler daha pahalıdır.
Araştırma yapılacak siteleri belirleme
Fiyat ve bölge belirleme işleminden sonra sahibinden satılık ev ve satılık daire ilanlarına göz gezdirmeye başladınız. Ama ihtiyacınız olan evlere bir türlü ulaşamıyorsunuz. Bunun için temiz ve güncel ilana sahip internet sitelerine bakmalısınız.
Sahibinden evler, doğrudan ev sahibi ile iletişime geçmenizi gerektirir. Diğer yandan, günümüz pazarında evlerin fiyatlandırma politikasını da anlamalısınız. Arama sürecinde nelere dikkat etmeniz gerektiğini bu başlık altında anlatacağız.
Liste oluşturun
Hayalinizdeki evi kısa sürede bulmak istiyorsanız düzenli çalışmalısınız. Baktığınız ilanları tarayıcınızda bir yere kaydedin veya Excel dosyasında gruplandırın. Bunu yaparsanız hem vakit kazanırsınız hem de “işte bu” dediğiniz evi en üste yazarak işlemi hızlandırırsınız.
Ev sahibiyle iletişime geçin
Aramalarınız sırasında içinize sinen bir ev bulursanız hemen ev sahibiyle iletişime geçin. Çünkü sahibinden satılık evlerin fiyatları daha makul olacağı için kısa sürede satılması daha muhtemel oluyor.
Ev sahibine ulaştığınızda tüm soruları sorun ve gerçek bilgilere ulaşmaya çalışın. Evin altyapısı ve çevresine özellikle dikkat edin. Dekorasyon ve diğer yüzeysel faktörlere çok yoğunlaşmayın.
Bölgenin emlak endeksine bakın
Yaşayacağınız yerin emlak endeksini neredeyse tüm siteler veriyor. Fiyat ve yer belirleme işleminden sonra bu noktaya da dikkat etmelisiniz. Çünkü sahibinden satılık daire aldıktan sonra bunu yatırım amaçlı da kullanabilirsiniz. Diğer yandan, muhiti tanımaya yönelik bir çalışma da işinizi kolaylaştırır.
Haritadan arama yapın
Kullandığınız sitenin detaylı arama özelliklerinden faydalanmayı da ihmal etmeyin. Bu noktada Harita üzerinden arama yapmanızı öneriyoruz. Haritadan yaşayacağınız yeri seçtiğinizde, sizin ev almak istediğiniz bölgedeki diğer satılık evlerin fiyatlarını görebilir ve buna göre bir strateji belirleyebilirsiniz.
Krediniz onaylanmış olsun
Satıcılar evlerini satın alabileceğinizi bilmek isterler. Başka bir deyişle, ev sahiplerine paralarını ödeyeceğinizi garanti etmelisiniz. Bu noktada, eğer bir konut kredisi başvurusu yaptıysanız arama sürecinde onay almak işinizi kolaylaştıracaktır.
Ev sahiplerinin karşısına elinizde parayla giderseniz, yapacağınız müzakerenin iyi niyetli ve gerçek bir anlaşma olduğunu hissettirirsiniz. Ancak sürüncemede kalan maddi bir durum söz konusuysa ev sahipleri başkalarıyla anlaşabilir.
Sahibinden ev almak avantajlı mı?
Sahibinden konut almak, ev sahibi olmak isteyenler için elbette avantajlı. Ancak satıcıyla birebir iletişim kurulduğundan dezavantajlarını da gözardı edemeyiz. Çünkü bir uzmandan yardım alamadığınızdan işiniz iki kat zorlaşıyor. Evdeki eksikleri tespit etmek için farklı bir göz işinizi kolaylaştırabilir.
Sahibinden ev alma konusunda şüpheleriniz varsa, markalı konut projelerine yönelebilirsiniz. Çünkü büyük inşaat şirketlerinin güvencesiyle yükselen yaşam merkezleri, aynı zamanda uygun ödeme koşulları da sunuyor. Sosyal olanaklar ve altyapılarının da iyi olduğu düşünüldüğünde, sahibinden daire almaktan daha avantajlı bir şekilde ev sahibi olabilirsiniz.