ŞAN TİYATROSU ŞAN CİTY İLE HAYAT BULACAK, 2014'DEKİ AÇILIŞ "HİSSELİ HARİKALAR KUMPANYASI" İLE...

İstanbul'un kalbi Taksim'de bulunan tarihi Şan Tiyatrosu'nun yıkım işlemleri başladı. Ermeni Katolik Surp Agop Hastanesi Vakfı'na ait olan paha biçilmez arazi Şan City adıyla dev bir moda ve kültür merkezine dönüştürülecek. Moda ve kültür merkezi temalı projede 250 odalı bir otel, dünya markalarının ve tasarımcılarının yer alacağı 90 dükkanlık bir alış veriş merkezi ve çeşitli boyutlarda 10 salonluk bir kültür ve kongre merkezi yer alıyor.

Projede 1987'de yanan Şan Tiyatrosu, aynı yerinde daha büyük kapasiteyle yeniden hayat buluyor. Arazi içinde yer alan Sıraevler ise bir gurme sokağına dönüştürülüyor. Dünyaca ünlü, Michelin yıldızlı restoranların dünya mutfakları bu sokakta yan yana yer alacak. Vakıfla 44 yıllığına "Yap-İşlet-Devret" modeliyle anlaşan uluslararası Vizzion Europe firmasının projeye 200-250 milyon dolar yatırım yapacağı belirtiliyor.

TÜRKİYE'NİN MERKEZİNDE BU BÜYÜKLÜKTE BAŞKA ARAZİ YOK

Şan Projesi'ni hayata geçirmek için yaklaşık 5 senedir uğraştıklarını belirten Vizzion Europe ortaklarından Selim Dalaman, vakıfla 44 yıllık intifa hakkı anlaşmasını imzaladıklarında projenin yapılabilirliğinin olmadığını söyledi. Hükümetin, Vakıflar Kanunu'nda yaptığı ve azınlık vakıflarına gayrimenkullerini iade eden değişiklik sayesinde projenin hayata geçirilebilir olduğunu söyleyen Dalaman,  "Biz imzaladıktan iki sene sonra azınlık vakıflarına hakları geri verildi. Benzer projeler bizimkiyle beraber hayata geçirilebilme şansı elde etti" diye konuştu. Arazinin konumunun ve büyüklüğünün proje için kendilerini heyecanlandırdığını belirten Dalaman, "Taksim, İstanbul'un hatta Türkiye'nin merkez noktası. Arazi yaklaşık 15,5 dönüm büyüklüğünde. Böyle bir yerde bulabileceğiniz daha büyük bir arazi yok" dedi.[gallery link="file"]

 

TARİHİ YAPILAR KORUNACAK ŞAN TİYATROSU YENİDEN HAYAT BULACAK

Dalaman, kamuoyunun Emek Sineması'nda yaşanana benzer "Acaba ticari kaygılar yüzünden bir takım kültürel değerleri kaybedecek miyiz?" endişesine gerek olmadığını vurgulayarak arazi içinde yer alan tescilli Surp Agop Apartmanı'yla, bir lokantanın işletmesindeki binanın restore edilerek korunacağını belirtti. Kendilerini diğer projelerden ayıran özelliğin burayı bir moda ve kültür merkezi olarak planlamaları olduğunu vurgulayan Dalaman, projenin en hayati noktasının Şan Kültür Merkezi olduğunu vurgulayarak, "Bu merkezde çok amaçlı kullanılabilecek 10 adet salon bulunuyor. Projeye adını veren Şan Tiyatrosu, şu an yıkıntılarının bulunduğu yerde daha büyük kapasitede yeniden inşa edilecek. Merkezin en büyük salonu olacak olan Şan Salonu'nu normal tiyatro düzeninde 800, balo düzeninde 600 kişi rahatlıkla kullanabilecek. Salonların, dünyaca ünlü markaların ve tasarımcıların defileleri, tiyatro, müzikal gibi gösteriler, kongreler veya törenler için kullanılması planlanıyor. Salonlar, her türlü teknolojik altyapıya sahip olacak" dedi. Taksim'in kongre ve kültürel aktivitelerin kesiştiği bir nokta olduğunu belirten Selim Dalaman, Şan City'nin tam bu kesişimin köşesinde olduğunu belirterek her iki noktaya da hizmet vermek istediklerini belirtti.

 

SIRAEVLERİN ALTI DÜNYA MUTFAKLARI ÜSTÜ REZİDANS VE OFİS

Arazi içinde yer alan ve vakıf tarafından yoksul ailelerin kullanımına sunulan Sıraevler'in projede önemli bir yeri var. Yapılacak olan ana binayla restore edilen Sıraevler arasında kalacak bölüm bir "Gurme Sokağı" olarak düzenlenecek. Dünya mutfaklarının en iyi örnekleri bu sokakta Sıraevler'de yan yana yer alacak. Dalaman, gurme sokağı için dünyaca tanınmış, Michelin yıldızlı restoran zincirleriyle görüştüklerini belirtti. Sıraevler'deki diğer blokların üst katları ise otel hizmeti verilen ofis veya rezidanslar şeklinde düzenlenecek. Türkiye'ye getirecekleri büyük tasarımcılar ve dekoratörlerin Türkiye'de butik ofislerinin olmasının gerekliliğine işaret eden Dalaman, gerekirse bu isimleri buralarda ücret almadan ağırlayabileceklerini söylüyor.

 

İKİNCİ DERECE TARİHİ ESER

Öncesinde Sıraevler'de röleve ve restitüsyon çalışmaları yapan proje sahipleri, ikinci derece tarihi eser niteliğindeki bu binaların ayakta dahi zor durduğunu tespit etti. 25 Sıraevin 8 tanesinde güçlendirme yapılmasına, diğer 17 tanesinin ise ön cepheleri korunarak içlerinin yenilenmesine karar verildi.

YOKSUL AİLELERE YENİ EV, ÜCRETSİZ BARINMA

Halen Sıraevler'de yaşayan 40-45 yoksul aile de projenin içine dahil edilmiş. Firmanın vakıfla yaptığı sözleşme gereği bu aileler restorasyon çalışmaları başlamadan önce tahliye edilerek firmanın Kurtuluş'ta satın aldığı yeni iki binaya taşınacak. Bu aileler 44 yıl boyunca burada bedelsiz olarak barındırılacak. Ailelerin ekonomik durumlarının çok yetersiz olduğunu belirten Dalaman, sözleşmede yer almamasına rağmen ailelerin yeni evlerindeki televizyondan buzdolabına, çarşafından perdesine, mobilyasına kadar tüm temel ihtiyaçlarını da karşılayacaklarını söyledi. Muhtaç aileler, 44 yıl sonrasında da işbirliğinin devam etmesi halinde evlerinde oturmaya devam edecekler.

 

AVM

Projede bir de alışveriş merkezi planlanmış. Ancak daha çok tasarım üstüne kurgulanmış marka ve mağazaların yer alacağı sadece 90 dükkanın yer aldığı bir alışveriş merkezi. Dalaman, bu mağazalar arasında Türkiye'de bulunmayan birçok yeni markanın yer alacağını belirtiyor. Mağaza dağılımlarının da İstanbul'daki diğer AVM'lere göre farklı olacağını belirten Dalaman, "Yüzde 75-78 oranında tekstil, giyim, ayakkabı, aksesuar ve benzeri ürünler satılan dükkanlar olacak. Büyük elektronik mağazalar veya marketler olmayacak. Çünkü zaten o kadar büyük alanımız da yok. Dükkanlarımız daha küçük ve dekorasyonları da Türkiye'de daha evvel görülmemiş tarzda olacak. Bodrumla birlikte üç kat olarak planlanan AVM'nin 1500 araçlık da bir otoparkı olacak.

OTEL

Arazinin Elmadağ tarafına bakan bölümünde bölgenin mimari dokusuna uygun, beş yıldızlı, 250odalı bir moda oteli olacak. 8 katlı olacak otel, çevresindeki binalardan daha yüksek olmayacak.

 

Esas amaçlarının bir AVM veya ticari kompleks yaratmaktan çok bir kültür ve moda merkezi yaratmak olduğunu söyleyen Dalaman, "Fransız ortaklarımız ve bizim moda dünyasında çok yakın ilişkilerimiz var. Uluslararası bazda çok ciddi görüşmeler yapıyoruz. Hedefimiz Paris ve Milano'dan sonra üçüncü moda merkezi olarak İstanbul'u listeye ekletmek. Hedefimiz, ciddi dünya çapındaki büyük markaların Paris ve Milano'da yaptıkları gibi önümüzdeki yılın kendi kreasyonlarının bir sunumunu da İstanbul'da, bizim salonlarımızda yaptırabilmek. Bunun için de bir takım alanlara ihtiyacınız var. Bazı AVM'ler bunu bir şekilde üstlenmeye çalışıyorlar ama baktığınız zaman hiçbirinin gerçek anlamda bir kültür-kongre merkezi, tiyatro, moda defileleri yapılabilecek salonları yok" dedi.

Proje mimarisinin bölgesindeki mimari doku göz önünde bulundurularak hazırlandığını belirten Dalaman, "Buradaki yaklaşımımızda Osmanlı'nın son dönemleriyle cumhuriyetin ilk dönemlerindeki mimari dokuyu harmanlayıp, buna eklediğimiz kendi mimari yaklaşımımızı ortaya koyacağız. Sanki o bina hep oradaymış etkisi yaratabilecek zamansız bir mimarisi olacak. Moda mimariden mümkün olduğunca uzak duran bir grubuz. Çünkü moda geçtiği zaman o bina eski suratlı oluyor.

AÇILIŞ 2014'DE

Projenin her aşamasının vakıf yetkililerinin onayından geçtiğini ve onlar ikna edildikten sonra hayata geçirildiğini söyleyen Dalaman, "Bu konuda çok hassaslar. Hem arsayla ilgili tarihi bağları var hem de 44 yıl sonra yıkılması gereken niteliksiz bir bina olsun istemiyorlar. Şan City açılışının 2014 Ocak ayına yetiştirmeye çalıştıklarını belirten Selim Dalaman, en büyük hayallerinden birinin projenin açılışını çocuk yaşta en son Şan Tiyatrosu'nda izlediği ve halen biletini dahi sakladığı Hisseli Harikalar Kumpanyası'yla yapmak olduğunu söylüyor.  Projenin Elmadağ bölgesini de ayağa kaldıracağını ve kentsel dönüşümü hızlandıracağını belirten Dalaman, "Gayrimenkul sektöründen bize gelen bilgilere göre sağdaki soldaki birtakım eski binaları bazı müteahhitler şimdiden satın almaya başlamış. Bizim projenin lansmanını bekliyorlarmış. Oralarda bir takım rezidans projeleri hayata geçirmeyi düşünüyorlar. Çünkü bakıyorsunuz artık şehrin merkezinde yerleşim yeri de ofis de bulmak zor. Bunun için Taksim çok uygun bir yer. Bizim proje ve Tarlabaşı projesi Taksim ve civarını yeniden ayağa kaldıracak ve kalkındıracak bir proje. En kısa sürede AKM'yi de açmayı başarabilirsek toplum olarak kültürel ayağı da eksik kalmamış olur.

250 MİLYON DOLARLIK YATIRIM

Öte yandan Vizzion Europe arazi içinde yer alan 50 yıllık SurpAgop Hastanesi binasını yıkıp yeniden yapmayı teklif etti. Ancak hastaneyi vakfın var olma gerekçesi olarak gören vakıf yetkilileri ve Ermeni cemaati firmanın bu teklifini reddetti. Bunun üzerine hastane binasının restore edilmesi ve güçlendirmesinin yapılmasına karar verildi. Huzurevi olarak kullanılan 3 katlı bina da yenilenecek. 50 odalı bir huzurevi yapılacak. Vizzion Europe, iki yılda bitirmeyi planladığı proje için 200-250 milyon dolarlık toplam yatırım öngörüyor. 1953'te İstanbul'un en büyük sineması olarak açılan Şan Sineması 1987'de Ferhan Şensoy'un Orta Oyuncuları'nın sahnelediği Muzır Müzikal'in ardından şüpheli bir yangınla kül oldu. Şan Tiyatrosu Emek sineması gibi değil. Herhangi bir tarihi eser niteliği yok. Zaten geriye kalmış bir şeyi de yok. Tamamen yanmış, kül olmuş. Egemen Bostancı'nın doğru işletme stratejisi ve konumu itibariyle güzel bir kültür salonuydu orası.  Bugünlerde ise Şan City adı altında bu sinema çok amaçlı salon olarak tekrar hayata döndürülecek. Tabi bunun yanında iş ve alışveriş merkezi de yapılacak. Ayrıca Cumhuriyet Caddesi kenarındaki tek katlı derme çatma binalar yerine caddenin perspektifi ve mimari karakteri korunarak 6 katlı yeni yapılar yapılacak. Surp Agop Hastanesi, 57 Numaralı Surp AgopBinası, Halk Elmadağ Caddesindeki Sıraevler, Bereket Halk Döner binası korunacak binalar arasında. Zaten bizim çocukluğumuzda burada inanılmaz güzel hatıralarımız var şan tiyatrosunda. Şan Tiyatrosu hayattayken o dönemler biz işte hisseli harikalar kumpanyasından tutun da... Hatta hiç unutmuyorum. Hatta bende hala duruyor. Zülfü Livaneli'nin ilk yasakları bitip de Ada albümünü çıkardıktan sonra Türkiye'de ilk verdiği konser Şan Tiyatrosunda olmuştu. Ben de çocuktum o zamanlar ve ailemle gitmiştim. Plakta da loca biletim duruyor hala. Saklıyorum. Vakfa gösterdim. Hatta onlar müzelerine almak istediler vermedim, kıyamadım.