Mülklerini kiraya verecekler dikkat!

Öncelikle unutmayın bu dünya ölümlü dünya, bu nedenle kira kontratını yazılı düzenlemelisiniz. Kira kontratında her ayın kirasının nasıl ve nereye ödeneceği, geç ödenmesi durumunda ne olacağı, depozito miktarı, gelecek yıllarda uygulanacak kira artış oranı açıkça belirtilmelidir.

Mülkü teslim alırken ayrıca bir tutanak tutmanız da faydalıdır. Çünkü her zaman kira kontratı tarihi ile mülkün kira başlangıcı aynı olmayabilir. Örneğin dükkânları kiralarken bazen bir veya daha fazla zaman dekorasyon için süre verilebilir. Bu durumda kira başlangıç tarihi ile kira kontratı imzalanma tarihi farklıdır. İleride tahliye zamanının hesaplanmasında mülkün teslim tarihi bu nedenle önem kazanacaktır.

Bu nedenle mülkü kiracı ile birlikte ziyaret edip bir tutanakla yer teslimi yapmak ve tarafların bunu imzalamasında fayda vardır. Hiçbir kiracı -kiralayan ilişkisi işler kötü olsun diye başlamaz, ama hayatın ne getireceğini bilemezsiniz. Bu nedenle işlemleri yaparken arkadaş, dost, tanıdık falan demeden sanki yabancıymış gibi doğru olanı yapmak ve doğru şekilde işlemleri gerçekleştirmek önemlidir.

Depozitoyu nakit alın

Kiralarken mülkün içindeki demirbaşlar ve verilebilecek hasar ile ilgili bir teminat alınması genelde adettendir. Bu bedele depozito deriz. Bu rakamın nakit olarak alınması önemlidir. Ayrıca ben olsam mülkü kiralayandan kefil isterdim, ama bu tabi size kalmış. Ancak kiralamalarda kira kontratlarında damga vergisi söz konusudur ve kefil isteyen ya da imza atan taraf arttıkça damga vergisi bedeli artar, işin bu boyutunu da bilmek önemlidir.

Kiracının, kefilin ve akrabalarının telefon bilgilerini ve iş adreslerini almalısınız. Özelikle kefil yoksa bu daha da önemlidir. Bir günde evi toplayıp giden birinin izini süremeyebilirsiniz ama kefil veya akraba adres ve telefon bilgileri size yardımcı olacaktır. Tabi bu numaraları edindikten sonra arayıp doğruluğunu işin başında kontrol etmezseniz yanılabilirsiniz de.

Tahliye taahhüdü önemli

Önemli bir diğer konu da tahliye taahhüdüdür. Bu taahhütler önemlidir. Ancak kira kontratı ile aynı tarihte olmaması gereklidir. Mutlaka kira kontratı imzalandığı tarihten bir hafta on gün hatta mümkünse biraz daha sonra alınmalıdır. Bu durumda haklı olarak ben nasıl olur da bu kiracıya güvenirim diyebilirsiniz. Piyasada kira kontratını imzaladığınız günden 10 gün önce imzalanmış gibi hazırladıklarını biliyoruz, imzalanan günse tahliye taahhüdünü alıyorlar. Bu sayede kiralama tarihi ile kira başlangıç tarihini farklı yapıyorlar.

Zoru başarmak: Kiracıyı tahliye etmek

Gelişmiş ülkelerde kiracıyı tahliye etmek için ülkemizdeki gibi güçlü sebeplerinizin olması gerekmez. Ülkemizdeki kanunlar kiralayanı tahliye etmeyi çok ama çok zorlaştırmıştır.

Ülkemizde kiracının tahliye edilebilmesi için birkaç ana sebep olması gereklidir. Bunlar;

1)Tahliye taahhüdü nedeni ile tahliye

2)İhtiyaç nedeni ile tahliye (Gayrimenkulü kendisi, eşi veya çocukları için kullanma ihtiyacı için)

3)Gayrimenkulün yeniden inşa ve imar amacı ile tahliyesi

4)Satın alma ve ihtiyaç nedeni ile tahliye

5)2 haklı ihtar nedeni ile tahliye

6)Kiralanın devri nedeni ile tahliye