Konut satışı doludizgin!
Türkiye'de markalı konut satışları geçen yıl 12 bin 658 adedi buldu. Emlak GYO ve inşaat firmalarının hasılatı
yüzde 55 artarak 3.2 milyar liraya ulaştı. 2011'de satılan daire sayısı da yüzde 62 arttı. Ocak ve şubat
aylarında da talep hız kesmedi. Mütekabiliyet ve Kentsel Dönüşüm Yasası da sektörü canlandırmaya aday.
Arz fazlası olduğu, satışların kesildiği, inşaat firmalarının satış yapamadığı iddialarını borsaya ve açıklanan rakamlar
çürüttü. Emlak Konut GYO'nun Kamu Aydınlatma Platforumu'na (KAP) bildirdiği rakamlar, konut satışlarının doludizgin devam ettiğini ortaya koydu. Şirketin açıkladığı rakamlar ve Türkiye'de 'markalı konut' olarak adlandırılan orta ve üst gelir
grubuna hitap eden konutların satışı, 2011'de 7 bin 700'den 12 bin 658'e çıktı. Emlak Konut Gayrimenkul ile inşaat
firmalarının ortak yaptıkları konut satışından elde edilen hasılat ise 2 milyar liradan 3.2 milyar liraya ulaştı. Kriz yılı
olmasına rağmen satılan daire adedini yüzde 62, satış hasılatını yüzde 55 artıran firmalar, Emlak Konut Gayrimenkul ile
gelir paylaşımı yöntemiyle konut yapıp satıyor. Gelir paylaşımı oranı ortalama yüzde 35 olduğu için bu satıştan
firmaların 2.1 milyar, Emlak GYO'nun ise 1.1 milyar lira hasılat elde ettiği hesaplanıyor. Bu konutlar da ağırlıklı
olarak İstanbul'da bulunuyor.
ÜRETİMİN YÜZDE 10'U MARKALI
Konut satışları bu yılın ocak ve şubat ayında da hız kesmedi. Geçen yılın aynı aylarına göre artış devam etti.
Türkiye'de yıllık konut üretiminin yüzde 10'luk kısmının markalı olduğu tahmin ediliyor. Bu üretim ise arsa azlığı
nedeniyle neredeyse tamamen TOKİ veya Emlak Gayrimenkul aracılığı ile yapılıyor. Toplam yeni konut üretiminin ise 450 bin olduğu belirtiliyor. Bu tutarın da yüzde 10'u Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Gayrimenkul aracılığı ile yapılıyor. 2004 yılından bu yana bakıldığında Emlak Gayrimenkul aracılığıyla yapılıp satılan konut sayısının 42 bini aştığı, bu konutların satışından Emlak Konut'un 3.7 milyar, inşaat firmalarının ise 7 milyar lira gelir elde ettiği ortaya çıkıyor.
DÖNÜŞÜME 3 MİLYAR TL
Sektörün en büyük beklentilerinden birisi de Kentsel Dönüşüm Yasası. Emlak Konut GYO bu yıl elde etmeyi planladığı 3
milyar TL'lik geliri İstanbul'da büyük kentsel dönüşüm projelerine imza atmak için kullanacak. 'En az geçen yıl kadar
satış olur'
2012'de de en az 2011 kadar yüksek oranlı bir satış beklediklerini belirten Emlak Konut GYO Genel Müdürü
Murat Kurum, özellikle Metropol İstanbul, MY Towerland, Şişli Likör ve Ağaoğlu Ayazağa projelerinin devreye girecek olmasının bu beklentiyi güçlendirdiğini ifade etti. Emlak GYO ile ortak proje yapan firmaların ve üretilen konutların hem konut üretimi hem de Ataşehir'de kurulacak olan İstanbul Finans Merkezi örneğinde olduğu gibi çevresindeki projeler
nedeniyle fiyatının sürekli arttığını kaydeden Kurum, "Örneğin 2007'de metrekare fiyatı bin 200 ila 2 bin lira arasında
olan Halkalı'da artık fiyatlar bin 600-4 bin arasında. Konut üretim ve satışlarımız artarak devam edecektir" diye konuştu.
'400-500 ev isteyen yabancı var'
Kurum, özellikle yabancı yatırımcıların konut alımının önünü açacak olan Mütekabiliyet Yasası'nın çıkmasıyla Türkiye'ye yoğun ilgi olacağını ifade etti. Başta Almanya, Dubai ve ABD olmak üzere yabancı yatırımcıların kendileriyle ilişkiye geçtiğini belirten Murat Kurum "Bizden yasa çıktıktan sonra 400-500 ev alacaklarını söyleyen yabancılar gelip görüştüler. Bazı Türk şirketleri de yabancılarla ortak Almanya, ABD ve Dubai'de satış ofisleri açmaya başladı" dedi.
