KDV Belirsizliği Lansmanları Erteletti!

Yaz sezonunda  yürülüğe giren kentsel dönüşüm, mütekabiliyet yasası, Yeni Tüketici Kanun Taslağı ile birlikte hareketli bir dönem geçiren konut sektörü yeni KDV oranlarının belirsizliği nedeniyle lansman dönemi olan Eylül-Ekim ayında durgun geçiyor. Bir çok konut firması KDV oranlarını bilmediği için yeni projelerin lansmanını erteledi.

Yeni düzenlemeye göre 1 Haziran 2012'den itibaren alınan ruhsatlarda KDV oranları farklı olacak. Ancak yeni oranlar şimdilik, söylentilerin, duyumların ötesine geçmiyor. Durgun geçen yaz sezonunun ardından eylül, ekim aylarında yeni projelerini satışa sunmaya alışık olan konut sektörü ise belirsizlikten dolayı tedirgin.

Sinpaş Grubu Bünyesindeki Eviya Gayrimenkul'ün Genel Müdürü Seba Gacemer, 'Arsa alacağız, alamıyoruz, yeni projeler için fizibilite yapamıyoruz. Sinpaş GYO, Sinpaş Yapı fiyatlandırma yapamadıkları için projelerini bekletiyorlar. Sektörde aynı durumda olan onlarca firma var' diyor. Gacemer'le sektördeki gelişmeleri konuştuk.

40 BİN LİRA AZ FARK MI?

- Eviya'nın ilk projesi Egeboyu'nda satışlar nasıl?

Egeboyu'nda 64

- Niçin bekliyorsunuz?

1 Haziran'dan itibaren alınan ruhsatlarda KDV oranları farklı olacak. Bu yüzden yeni yatırım fırsatlarına bakamıyoruz, arazi satın alamıyoruz. Müşteriye vereceğimiz fiyatta artı KDV ile hesaplayın diyemiyoruz. Çünkü konut müşterisi cebinden çıkacak parayı tam olarak bilmek ister. KDV yüzde 3 olursa 60 bin, yüzde 1 olursa 20 bin ödenecek, 40 bin lira az fark mı?

- Diğer firmalar nasıl fiyatlama yapıyor?

Eviya gibi yeni kurulmuş ve büyümek isteyen şirketler, bu belirsizliklerden dolayı, beklemede kalıyor. Eylül ayında bu projeler satışa çıkmayı planlıyordu. Fakat firmalar fiyat tespiti yapamadığı için satışa çıkamıyorlar. Şu an için KDV ile ilgili sadece söylentiler var. Bir demeçte deniyor ki İstanbul'da yüzde 1 hiç yok. Başka bir demeçte 8'le 16 arasında deniyor. Hangisine göre plan yapalım.

- Uygun fiyatlı projelere ne zaman başlayacaksınız?

Biz orta gelir grubuna en fazla yüzde 20 oranında inebiliriz. Ama KDV'ler eklendiğinde bunu nasıl yapacağız bilmiyorum. Yeni Tüketici Kanun Taslağı ve KDV planları İnşaat sektörünün bütün dinamiklerini değiştirecek gibi görünüyor.

- Sektörde bazı firmaların iflasın eşiğinde olduğu konuşuluyor...

Biz sektörde hiçbir firma için yanlış yoldasın diye yorum yapamayız ama kaba tabiriyle ucuz etin yahnisi diye bir şey var. Bu fiyatlar imkansızken, arkasında devlet yoksa, TOKİ yoksa o firmaya ne olacağını öngörebiliyorsun. Öyle olsa Sinpaş yapardı, Soyak yapardı... Bu firmalar yıllarca boşuna mı çalışmış. Ancak yılda 400-500 bin konut satılırken, bir iki kötü örnek yüzünden bütün sektörü zora sokmak yani pire için yorgan yakmak ne kadar doğru. Bu da tartışılmalı bence.