İş dünyasının talebi, ofis kiralarını yükseltti
Ofis yatırımcılarının şehir merkezinde arazi arayışları süredursun, istatistikler de ofis yatırımlarının ne kadar hızlandığını gözler önüne seriyor.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin hazırladığı rapora göre; İstanbul'da 2010'da toplam 2.7 milyon metrekare olan kaliteli ofis stoğu, 2011 sonunda 2,9 milyon metrekareye ulaştı. Bazı bölgelerde ofis kiraları 7 bin 500 TL'ye kadar çıkıyor.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD)'nin hazırladığı rapora göre ofis piyasası 2011 yılını oldukça hareketli geçirdi. Hızla büyüyen ekonomi, yabancı yatırımlar ve genişleyen iş hacmi nitelikli ofis ihtiyacını artırdı. İstanbul'daki ofis stoğu bir yıl içerisinde 2.7 milyon metrekareden, 2.9 milyon metrekareye ulaştı. 2014 yılına kadar ise bu rakamda yüzde 30 artış olması bekleniyor. Beşiktaş-Maslak hattı ofis stoğunun yüzde 40'ını oluştururken, Altunizade, Kavacık, Ümraniye, Kozyatağı ve Ataşehir'de yoğunlaşan ofis stoğu 950 metrekareden oluşuyor ve toplam stoğun yüzde 32'sini oluşturuyor. İGD ortaklarından Ahmet Büyükduman, önümüzdeki dönemde İstanbul'un Avrupa yakasında Kağıthane ve Bayrampaşa ilçelerinin yeni ofis bölgeleri olarak ön plana çıkacağını söyledi. Bölgelere göre ofis kiralarında yükselişten bahseden Ahmet Büyükduman, ulaşım olanaklarının gelişmesiyle birlikte Bayrampaşa'nın A sınıf ofis yatırımlarını çeken bir yer haline geldiğini söyledi. Anadolu yakasında ise E-5 hattı üzerindeki Göztepe, Maltepe, Kartal ve Pendik yeni ofis bölgeleri olarak gelişme gösteren bölgeler olduğunu söyleyen Büyükduman, " Bu bölgelerdeki yeni projelerde m2 satış fiyatları ise 4.000 TL - 7.500 TL arasında değişiyor" diye konuştu.
İGD'nin diğer ortağı Celal Erdoğdu ise 2011'de ofis piyasasına eklenen yeni alanlara rağmen boşluk oranlarının düşük kaldığının altını çizdi. Celal Erdoğdu, boş alanların az olmasının firmaların ofis talebinin henüz tam olarak karşılanmadığını gösterdiğini ifade etti. Tüm ofis bölgeleri arasında en çok talep gören ve en yüksek kira getirisi olan bölgeyi Beşiktaş'tan Maslak'a kadar Büyükdere Caddesi etrafında gelişen bölge olarak açıklayan Celal Erdoğdu, kira bedellerinin aylık ortalamasını ise 36,6 $/m2 olarak açıkladı. 2012'nin ilk yarısında, ekonomide görülen yavaşlamanın kiralama taleplerine yansıyacağını ve buna paralel olarak ofis kiralarının durağan bir seyir izleyeceğini belirten Erdoğdu, yılın ikinci yarısından itibaren hareketlenmesi beklenen ekonomiyle birlikte ofis kiralarında da bir miktar artış olabileceğini kaydetti.
Sinpaş GYO ile birlikte Şişli Bomonti'de hayata geçirdiği ilk küçük metrekareli ofis projesiyle dikkat çeken Fer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, Türk insanının alışkanlıklarının çok hızlı değiştiğini, acil küçük metrekareli ofis ihtiyacı olduğunu söyledi. Konut sektöründe beklenen gerginliğin ofis segmentini etkilemeyeceğini söyleyen Kumova, eski apartman dairelerinde kurulu olan ofislerin acil nitelikli bloklara taşınması gerektiğini söyledi.
İŞ GYO Genel Müdürü Turgay Tanes, ofis projelerinin konut projelerinden daha kârlı olduğunu, Beşiktaş Kozyatağı, Ümraniye gibi ofis bloklarının yükseldiği akslarda arsa bulmaları durumunda tereddütsüz gireceklerini söyledi. Yatırımcı açısından da ofislerin daha çok kazandırdığını belirten Tanes, "2,5 – 3 yıl daha ofis daha kârlı bir yatırım olarak kalacak."diye konuştu.
EPOS Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici, nitelikli ofis alanlarının yatırımcılar için en önemli yatırım fırsatlarından biri olduğunu söyledi. A sınıfı ofis stoğunun hala sınırlı sayıda olduğunu vurgulayan Çekici, "Ofisler küresel yatırımcıların Türkiye pazarına girmesini sağlayacak en önemli motivasyonlardan biri. Geliştirilmekte olan A+ projeler, mevcut gayrimenkullere kıyasla, yabancı yatırımı çekmek için iyi bir seçenek olarak görülmektedir. Kaliteli ofis arzının piyasada var oluşu, orta dönemde yatırımların artacağı beklentisini güçlendirmiştir."diye konuştu.
Yelda Akgün / Haber Türk
İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin hazırladığı rapora göre; İstanbul'da 2010'da toplam 2.7 milyon metrekare olan kaliteli ofis stoğu, 2011 sonunda 2,9 milyon metrekareye ulaştı. Bazı bölgelerde ofis kiraları 7 bin 500 TL'ye kadar çıkıyor.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD)'nin hazırladığı rapora göre ofis piyasası 2011 yılını oldukça hareketli geçirdi. Hızla büyüyen ekonomi, yabancı yatırımlar ve genişleyen iş hacmi nitelikli ofis ihtiyacını artırdı. İstanbul'daki ofis stoğu bir yıl içerisinde 2.7 milyon metrekareden, 2.9 milyon metrekareye ulaştı. 2014 yılına kadar ise bu rakamda yüzde 30 artış olması bekleniyor. Beşiktaş-Maslak hattı ofis stoğunun yüzde 40'ını oluştururken, Altunizade, Kavacık, Ümraniye, Kozyatağı ve Ataşehir'de yoğunlaşan ofis stoğu 950 metrekareden oluşuyor ve toplam stoğun yüzde 32'sini oluşturuyor. İGD ortaklarından Ahmet Büyükduman, önümüzdeki dönemde İstanbul'un Avrupa yakasında Kağıthane ve Bayrampaşa ilçelerinin yeni ofis bölgeleri olarak ön plana çıkacağını söyledi. Bölgelere göre ofis kiralarında yükselişten bahseden Ahmet Büyükduman, ulaşım olanaklarının gelişmesiyle birlikte Bayrampaşa'nın A sınıf ofis yatırımlarını çeken bir yer haline geldiğini söyledi. Anadolu yakasında ise E-5 hattı üzerindeki Göztepe, Maltepe, Kartal ve Pendik yeni ofis bölgeleri olarak gelişme gösteren bölgeler olduğunu söyleyen Büyükduman, " Bu bölgelerdeki yeni projelerde m2 satış fiyatları ise 4.000 TL - 7.500 TL arasında değişiyor" diye konuştu.
2012'nin ikinci yarısında kira artışı var
İGD'nin diğer ortağı Celal Erdoğdu ise 2011'de ofis piyasasına eklenen yeni alanlara rağmen boşluk oranlarının düşük kaldığının altını çizdi. Celal Erdoğdu, boş alanların az olmasının firmaların ofis talebinin henüz tam olarak karşılanmadığını gösterdiğini ifade etti. Tüm ofis bölgeleri arasında en çok talep gören ve en yüksek kira getirisi olan bölgeyi Beşiktaş'tan Maslak'a kadar Büyükdere Caddesi etrafında gelişen bölge olarak açıklayan Celal Erdoğdu, kira bedellerinin aylık ortalamasını ise 36,6 $/m2 olarak açıkladı. 2012'nin ilk yarısında, ekonomide görülen yavaşlamanın kiralama taleplerine yansıyacağını ve buna paralel olarak ofis kiralarının durağan bir seyir izleyeceğini belirten Erdoğdu, yılın ikinci yarısından itibaren hareketlenmesi beklenen ekonomiyle birlikte ofis kiralarında da bir miktar artış olabileceğini kaydetti.
" Küçük metrekareli ofise daha çok ihtiyaç var"
Sinpaş GYO ile birlikte Şişli Bomonti'de hayata geçirdiği ilk küçük metrekareli ofis projesiyle dikkat çeken Fer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, Türk insanının alışkanlıklarının çok hızlı değiştiğini, acil küçük metrekareli ofis ihtiyacı olduğunu söyledi. Konut sektöründe beklenen gerginliğin ofis segmentini etkilemeyeceğini söyleyen Kumova, eski apartman dairelerinde kurulu olan ofislerin acil nitelikli bloklara taşınması gerektiğini söyledi.
"3 yıl daha ofis projelerine talep olacak"
İŞ GYO Genel Müdürü Turgay Tanes, ofis projelerinin konut projelerinden daha kârlı olduğunu, Beşiktaş Kozyatağı, Ümraniye gibi ofis bloklarının yükseldiği akslarda arsa bulmaları durumunda tereddütsüz gireceklerini söyledi. Yatırımcı açısından da ofislerin daha çok kazandırdığını belirten Tanes, "2,5 – 3 yıl daha ofis daha kârlı bir yatırım olarak kalacak."diye konuştu.
"Küresel yatırımcı ofise gelir"
EPOS Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici, nitelikli ofis alanlarının yatırımcılar için en önemli yatırım fırsatlarından biri olduğunu söyledi. A sınıfı ofis stoğunun hala sınırlı sayıda olduğunu vurgulayan Çekici, "Ofisler küresel yatırımcıların Türkiye pazarına girmesini sağlayacak en önemli motivasyonlardan biri. Geliştirilmekte olan A+ projeler, mevcut gayrimenkullere kıyasla, yabancı yatırımı çekmek için iyi bir seçenek olarak görülmektedir. Kaliteli ofis arzının piyasada var oluşu, orta dönemde yatırımların artacağı beklentisini güçlendirmiştir."diye konuştu.
Yelda Akgün / Haber Türk
