GYODER Başkanı Işık Gökkaya; 2011 yılını değerlendirerek 2012 beklentilerini paylaştı
Gayrimenkul ve inşaat sektörünün 2011 yılını değerlendirerek 2012 beklentilerini aktaran GYODER Başkanı Işık Gökkaya, geçen yıl yüzde 10 büyüyen inşaat sektörünün, 1,9 milyon kişilik istihdam yaratarak rekor kırdığını ifade etti. Gökkaya 2012 yılı için aylık bazda kredi faiz oranlarının ise yüzde 1.2 ila 1.3 seviyelerinde olacağını kaydetti. Kentsel dönüşüme de değinen Gökkaya, "Kentsel dönüşüm sadece depreme dayanıksız binaları yıkmak anlamına gelmiyor. Yeni yapılan binaların da çevreci özellikler taşıyor olması bu sürecin bir parçasıdır "dedi.
2011 yılında alınan konut ruhsat sayısında ise yüzde 10'luk artış öngörüsüne karşın yüzde 25'lik bir küçülme yaşandığını belirten GYODER Başkanı Işık Gökkaya, "Bu küçülmeye 2011 yılı ilk çeyrek dönemde gerçekleşmesi öngörülen ruhsatların 2010 yılı 4. çeyrek döneminde alınması yol açtı. 2011 yılında inşaat sektöründeki istihdam, 1,91 milyon kişi ile tarihi zirvesine ulaşırken, toplam istihdam içindeki payı da yüzde 7,7'ye kadar çıktı. 2012 yılında inşaat sektörü istihdamının göreceli yüksek kalmaya devam edeceğini bekliyoruz" dedi.
2011 yılı ticari gayrimenkul yatırımlarını da değerlendiren Gökkaya, "2011 yılı için yüzde 8-10'luk öngörünün üst sınırında, yüzde 10 olarak gerçekleşti. Ticari gayrimenkul yatırımlarında büyüme de 2011 yılı için öngörülerin üst sınırında yüzde 10 olarak gerçekleşti. Konut kredileri 2010 yılsonunda 60,8 milyar lira, 2011 yılı kasım sonu itibariyle 74 milyar lira olurken, yılsonu beklentisi 75 milyar lira. Yabancıların gayrimenkul net alımları ise 2010 yılında 2,5 milyar dolar iken, 2011 yılı ilk 9 ayında, 2010 aynı dönemine göre yüzde 19 gerileme ile 1,5 milyar dolar oldu. Yılsonu beklentisi de 2 milyar dolar. Bu veriler gösteriyor ki konut ve inşaat sektörü dünyada birçok ülkede ekonomik krizin etkilerinin sürdüğü bir ortamda bile Türkiye'de lokomotif sektör olmaya 2011 yılında da devam etti" şeklinde konuştu.
2012'de konut arzı yavaşlayarak sürecek
Gökkaya, Türkiye'de gayrimenkul varlık fiyatları seviyesi ve finansal kurumların taşıdıkları yükümlülükler itibari ile balon riski öngörülmediğini vurguladı. Gökkaya, "Bankaların konut kredisi kullandırma eğilimlerinde yavaşlama beklentisi ve üreticilerin tüketiciye yönelik devam eden kampanyalarının da etkili olacağı 2012 yılında konut talebinde sınırlı artış beklenirken, yabancılara konut satışı düzenlemesi ile birlikte konutta ilave talebin oluşacağı düşünülüyor. 2011 yılı için hızlı ekonomik büyümeye bağlı olarak yeni ofis kiralama talebinde artış özellikle A sınıfı ofislerde boşluk oranlarında gerileme ve kiralarda yeniden sınırlı ölçüde artış, yabancı şirketlerin talebinde ise hissedilir artış gözlendi. 2011 yılında (12 Aralık itibari ile) 31 yeni AVM açılırken, yeni kiralanabilir alan büyüklüğü 1.048.145 metrekare oldu. 2011 yılı sonunda AVM sayısı 292'ye, toplam kiralanabilir alan büyüklüğünün de 7.33 milyon metrekareye ulaştığı tahmin ediliyor. Konut fiyatları alım için şu anda uygun seviyede. 2012 yılında beklenen konut talebi ve yeni konut arzları çerçevesinde konut fiyatlarında artış sınırlı kalır. Konut arzı 2012 yılında yavaşlayarak sürecek" dedi.
