Adalet dağıtan Avrupalı!
Vartaş Yapı patronu Ömer Faruk Barata, bölgede adaleti eşit olarak ilk kez kendilerinin bu şekilde sağladıklarını söyledi ve ekledi: ‘Her eve nüfus kağıdı çıkararak hak sahiplerine verdik ve birbirinden farklı olan konumlara karşılık doğan artı meblağları da ödeme hali getirdik. Buna firmamız da d
Times dergisine manşet olarak adını tüm dünyaya
Fikirtepe İnatçısı olarak duyuran Alaaddin
Demirel’in evine ait adanın sahibi Vartaş Yapı'nın Yönetim
Kurulu Başkanı Ömer Faruk Barata ile emlakeki.com olarak
bölgede tüm yaşananları
a’dan Z’ye konuştuk…
- Vartaş nasıl ortaya çıktı?
Gayrimenkul işine 2000’li yıllarda başladım. İlk etapta alım satım, küçük çaplı inşaatlar yaptık. Ancak sonrasında gömlek dar gelmeye başladı ve 2003 yılında büyüyerek şirketleşmeye karar verdik. 2011 yılında da elimizde olan tüm şirketleri -Entaş, ENS, VB, VT, AKS gibi- Vartaş Grubu çatısında topladık ancak hala daha işlevleri sürüyor. Şimdi iştirakimiz olan o şirketlerden biri Vartaş olarak çok ciddi bir kentsel dönüşüm işi yapacak.
- Kentsel dönüşümü sevdiniz galiba. Sıkıntıları çözmek adına nasıl bir yöntem izlediniz?
Adaletli dağılım yaptık şerefiye üzerinden. Bize imza atan 2 bin 285 kişinin de sözleşmesi aynı. Her dairenin kimliğini -rüzgar alışı dahil tüm detayları- kitapçık olarak çıkardık.. Biri 17’de kuzeyi, diğeri de 12’de güneyi aldıysa ve arada 20 bin lira oynuyor ise birbirlerine o meblağı ödemek zorunda. SPK lisanlı değerleme kuruluşları yapıyor bunu. Tabiri caizse dairelere bir nüfus kağıdı çıkarıyor. Bize de düşen hak fazlaysa şayet biz de geri ödüyoruz. Yani Vartaş, Fikirtepe’ye paylaşım konusunda adalet getirdi.
- Almanlarla ortaklığınız nasıl başladı?
Almanlar kolay karar veren bir millet değil. Çok kuralcılar, biz de o kadar kuralcı insanları bu kadar kuralsız bir işe ikna ettik. Ortaklarımız zaten 6 ay bizimle flört ettiler. Satır satır anlattık durumu. ‘Bir yıl tıkanabilir’ dedik ve şartlarımızı sunduk. Sözümüzde de öngörümüzde de durduk. Biz her projeyi en başından öngörüp programımızı ona göre yaparız ve tutururuz. Almanlarla yolumuza devam edip Elazığ’da da güzel işler yapacağız.
- Projeniz AVM mi?
Evet onuncu ayda netleşir. Şimdi Ataşehir Yenisahra’da ciddi bir iş yapıyoruz. Orada da 3 bin 500-4 bin konutluk yeni projemiz olacak.
a’dan Z’ye konuştuk…
- Vartaş nasıl ortaya çıktı?
Gayrimenkul işine 2000’li yıllarda başladım. İlk etapta alım satım, küçük çaplı inşaatlar yaptık. Ancak sonrasında gömlek dar gelmeye başladı ve 2003 yılında büyüyerek şirketleşmeye karar verdik. 2011 yılında da elimizde olan tüm şirketleri -Entaş, ENS, VB, VT, AKS gibi- Vartaş Grubu çatısında topladık ancak hala daha işlevleri sürüyor. Şimdi iştirakimiz olan o şirketlerden biri Vartaş olarak çok ciddi bir kentsel dönüşüm işi yapacak.
- Kentsel dönüşümü sevdiniz galiba. Sıkıntıları çözmek adına nasıl bir yöntem izlediniz?
Adaletli dağılım yaptık şerefiye üzerinden. Bize imza atan 2 bin 285 kişinin de sözleşmesi aynı. Her dairenin kimliğini -rüzgar alışı dahil tüm detayları- kitapçık olarak çıkardık.. Biri 17’de kuzeyi, diğeri de 12’de güneyi aldıysa ve arada 20 bin lira oynuyor ise birbirlerine o meblağı ödemek zorunda. SPK lisanlı değerleme kuruluşları yapıyor bunu. Tabiri caizse dairelere bir nüfus kağıdı çıkarıyor. Bize de düşen hak fazlaysa şayet biz de geri ödüyoruz. Yani Vartaş, Fikirtepe’ye paylaşım konusunda adalet getirdi.
- Almanlarla ortaklığınız nasıl başladı?
Almanlar kolay karar veren bir millet değil. Çok kuralcılar, biz de o kadar kuralcı insanları bu kadar kuralsız bir işe ikna ettik. Ortaklarımız zaten 6 ay bizimle flört ettiler. Satır satır anlattık durumu. ‘Bir yıl tıkanabilir’ dedik ve şartlarımızı sunduk. Sözümüzde de öngörümüzde de durduk. Biz her projeyi en başından öngörüp programımızı ona göre yaparız ve tutururuz. Almanlarla yolumuza devam edip Elazığ’da da güzel işler yapacağız.
- Projeniz AVM mi?
Evet onuncu ayda netleşir. Şimdi Ataşehir Yenisahra’da ciddi bir iş yapıyoruz. Orada da 3 bin 500-4 bin konutluk yeni projemiz olacak.
Firmamız bu ülkeye döviz getirecek
VARTAŞ Yapı’nın çok iyi işler yapacağına da değinen Barata, şöyle devam etti: “Bir hedefimiz var; yurtdışından bu ülkeye kaynak getirmek yani sadece ortak alarak değil dışarıdan işler alıp bu ülkeye döviz getirmek. Azerbaycan, Özbekistan, Asya, Orta Asya gibi ülkelere işler yapacağız. Ben proje yaparken uykumda bile çizerim ve yaparım. Renovia’da da öyle oldu. Hayatın bittiği değil devam ettiği bir yer hayal ettik. Tabanlıoğlu Mimarlık öyle olağanüstü bir hayal gücüyle yaptı ki projemizi, her yer ışıl ışıl. Yani eski mahalle manavından, kuaförüne, bankasından restoranına… Neredeyse 7/24 açık işletmeler olacak. Binalarımız 7. kattan itibaren deniz de görüyor. Alıcı bunları bulduğu zaman niye Nişantaşı’nı arasın? Buraya 250 bin ile 280 bin arasında yeni nüfus gelecek.“
Aslında kentsel dönüşüm demirden bir leblebi
Asıl inatçı VARTAŞ çıktı
VARTAŞ Yapı’nın çok iyi işler yapacağına da değinen Barata, şöyle devam etti: “Bir hedefimiz var; yurtdışından bu ülkeye kaynak getirmek yani sadece ortak alarak değil dışarıdan işler alıp bu ülkeye döviz getirmek. Azerbaycan, Özbekistan, Asya, Orta Asya gibi ülkelere işler yapacağız. Ben proje yaparken uykumda bile çizerim ve yaparım. Renovia’da da öyle oldu. Hayatın bittiği değil devam ettiği bir yer hayal ettik. Tabanlıoğlu Mimarlık öyle olağanüstü bir hayal gücüyle yaptı ki projemizi, her yer ışıl ışıl. Yani eski mahalle manavından, kuaförüne, bankasından restoranına… Neredeyse 7/24 açık işletmeler olacak. Binalarımız 7. kattan itibaren deniz de görüyor. Alıcı bunları bulduğu zaman niye Nişantaşı’nı arasın? Buraya 250 bin ile 280 bin arasında yeni nüfus gelecek.“
Aslında kentsel dönüşüm demirden bir leblebi
FİRMA olarak kentsel dönüşümü milli mesele
olarak gördüklerini ve bu yüzden bu yola baş koyduklarını belirten
Ömer Faruk Barata, “Bu iş demirden leblebi. Biz
dünyaya emsal olduk. Çekilmeyi dahi düşündük ancak insanları
felaketten kurtaracaksınız, yenileyeceksiniz, dönüştüreceksiniz”
dedi ve şöyle devam etti: “Bu inancımızı da Alman ortaklarımıza
aşıladık. Bu işe devlet eliyle girilmeli. Şartnameleri devlet
hazırlamalı ve sunmalı. İstanbul’da resmi ve gayriresmi 20 milyon
vatandaş yaşıyor. Kötü binalar, çarpık kentleşme, kaçak yapılar ile
birlikte 2004’e kadar çok ciddi bir kıyım içindeydi İstanbul.
Fikirtepe’de 5 katlı bir binadan 4.5 ton demir çıkardık. Aslında bu
bir cinayettir. Biz aynı ölçüde 30-32 ton demir kullanıyoruz. Daha
acı bir tablosu var ki; o da, hangi binayı yıkarsanız yıkın midye
kabukları ile karşılaşıyorsunuz. Deniz kumuyla inşaat yapılmış. Bir
de, hangi hastaneye bu kadar insanı sığdıracağız, hangi yolları
hangi metroyu kullanacağız. Deprem olursa İstanbul hatta başka
illerde de söz konusu bu; saatli bomba… O yüzden önemsedik ve
inandık kentsel dönüşüme.”
Asıl inatçı VARTAŞ çıktı
FİKİRTEPE’ye 2011’in martında giren Vartaş, 3
evde sıkıntı yaşıyor. Ancak dünyaya mal olan bir ev varki, o da
Alaaddin Demirel’e ait. Ömer Faruk Barata süreci
şöyle anlattı: ”25 ay bekledik o ev için. ‘Daha fazla alacağım’
isteği bu noktaya getirdi. 16 trilyon 250 milyar lira kira bedeli
ödedik. Ama zarar etti. Başında da 5 daire alacaktı. 110
metrekareden 5 daire. Ama şimdi 90 metrekareden 5 daire alacak.
Hatta kardeşim benden gizli 53 metrekare arsa da teklif etmiş.
Toplamda 1 trilyon 925 bin lira kayıpta aslında. Çevre Bakanlığı
bir davetiye gönderdi. Bize de ona da. Eğer belirli bir güne kadar
imzamalasaydı, evi devlete geçecekti. Sevindik elbette. Kimsenin
malı elinden gitmesin. Ama ‘Ben okudum ama komşum okumamış. Ben
yöneticiyim, bana daha fazla verin’ diyenler dahi çıkıyor.”
