Fatih'te İcradan 1 Milyon 800 Bin TL'ye Satılık Han

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü, İstanbul İli, Fatih İlçesi, Mercanağa Mahallesi, 261 ada, 17 parselde yer alan 115 metrekare alanlı kargir hanı satışa sunuyor.

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

T.C. İSTANBUL 10. (1. SATIŞ MEMURLUĞU) İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
Dosya No: 2011/11 Satış

İstanbul 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/53 Esas, 2010/463 Karar sayılı karan ile taşınmazdaki ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilen ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen; İstanbul ili, Fatih ilçesi, Mercanağa Mahallesi, 261 ada, 17 parsel sayılı 115,00 m2 miktarlı 'KAGİR HAN'm tamamı, İstanbul 10. İcra Müdürlüğü kaleminde açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

1- İİK. 127. MD. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen)alakadarlara takip borçlularına gönderilen tebligatların tebliğ imkânsızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

2- İMAR DURUMU: Dosyada mevcut, taşınmaza ait İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 16.02.2010 tarihli yazısında, "Fatih İlçesi, 2. Bölge Mercanağa Mahallesi, 261 ada, 17 parsel sayılı yerin İstanbul IV Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nca uygun bulunan 21.05.2005 tarihli uygulama imar planında 1. derecede koruma bölgesinde, geleneksel ticaret alanında kalmakta olup H: 9.50 m irtifa almaktadır. Her türlü uygulama için koruma kurulundan görüş alınmalıdır" denilmektedir

3- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI: Satışa konu taşınmaz; İstanbul ili, Fatih ilçesi, Mercanağa Mahallesi 261 ada, 17 parsel sayılı, İstanbul, Fatih, Mercanağa Mahallesi Emin Paşa Sokak'ta bulunan bodrum+zemin+ 4 normal kattan müteşekkil, 7 metre cepheli, asansörü, su ve kalorifer tesisatı bulunmayan kagir tarzda yapılmış han vasfında 60 senelik binadır. Binanın çatısı kiremit kaplıdır. Bodrum katta depolar ve dükkanlar, zemin katta arka arkaya 3 dükkân bulunmaktadır. Normal katta 5 oda+WC, 3. ve 4. normal katlarda 6 oda+WC bulunmaktadır. Binanın merdiven basamakları dökme mozaik, pencereleri ahşap doğramadır ve en üst katta ara duvarlar yıkılmış ve harap durumdadır.

4- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Taşınmazın tamamına 1.800.000,00TL kıymet takdir edilmiştir.

5- SATIŞ ŞARTLARI: Yukarıda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;

1. Satışı: 06/03/2012 günü, saat 15.30'dan 15.40'a kadar İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'nde açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu arttırmada tahmin edilen kıymetin %60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,

2. Satış; 16/03/2012 günü, saat 15.30'dan 15.40'a kadar İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'nde ikinci arttırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere arttırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin yüzde 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

a- Arttırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin, yüzde 20'si nispetinde pey akçesi (nakit memleket parası) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez.

b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhaleye itiraz vaki olması halinde dahi satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde yüzde 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda % 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, cezaları ve ferileri ile, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.

c- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK. md. 684, 862), taşınmazın eklentilerini (MY. Md. 686, 862), hukuki semerelerinin (MK. md. 879), Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), İİK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (İntifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, İrtifak haklan MK. m. 838, Kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.

d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK. 140, 151, 268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetvel düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK. Md. 100,151 ve 268, 4792 sayılı S.S.* Kurumu K. Md. 21, 1479 sayılı BağKur K. Yasası md. 17, 3065 sayılı Katma D.V. Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kapunu md 21, MK.766, 789,777/2, 796/1 İİK. 83/C-2, 100,142/1, 151,. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikâyet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.

e- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

f- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

g- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/11 Satış dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.