Emlak yatırımı yaparken bunlara dikkat edin!
Ev sahibi olmak ve yatırım amacıyla konut almak isteyenler için satın alınan gayrimenkulün gelecekte değer kazınıp kazanmayacağını bilmek son derece önemli. Emlak yatırımı yaparken özellikle şehir içi ulaşım hatları, sağlık, eğitim, spor hizmetleri yatırımları ve kentin büyüme yönü gibi unsurlara dikkat edilmesi gerekiyor.
Gayrimenkule yapılan yatırımın uzun vadede kazandırması için ev alırken ''şehir içi ulaşım hatları, sağlık, eğitim, spor hizmetleri yatırımları ve kentin büyüme yönü'' gibi unsurları göz önüne almak gerekiyor.
Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, gayrimenkulün veya arsanın önemli birer yatırım enstrümanı haline geldiğini belirterek, dikkat edilmesi gereken bazı püf noktalarını açıkladı:
''Yatırım yapacaklar, arsayı veya evi neden ve niçin kullanacağına iyi karar vermelidir. Arsa alacaklar iyi araştırma yapmalıdır. Gelecek 4-5 yıllık getiri gözönüne alınmalıdır. Arsanın imar durumuna iyi bakılmalıdır. Bu arsada kaç kata müsaade edilir, kat seviyesi nedir, şehir içi ulaşım hatları, sağlık, eğitim ve spor hizmetleri gelebilecek düzeyde mi? Bunlara iyi bakılmalıdır. Arsanın veya evin yakınına ne gibi yatırımlar yapılacak? Bunlar iyi araştırılmalıdır. Yatırımcıların önüne gelen her gayrimenkule para vermemelidir.''
'TARLA SATIN ALMAK KAZANDIRIR"
Çelik, Türkiye'de kentlerin genelde batıya doğru geliştiğini anlatarak, "Yakınında hastane, stat, iş merkezi, alışveriş merkezi, üniversite olan yerler tercih edilmelidir. Bu gibi yatırımların yapılacağı yerler de iyi araştırılmalıdır. İmarsız arsa satın alınabilir. Bu arsalar 10 yıllık süreçte şehir planları içine girer ve imara açılır. Ondan sonra arsa değer kazanır. Yapılan yatırımlarla arsanın fiyatı da artar'' dedi.
Eskişehir'in gelecek 10 yılda en çok yatırım yapılacak ve kazanç sağlayacak il olduğunu da belirten Çelik, ''Eskişehir'den İstanbul'a ve Ankara'ya kolay ulaşım var. Nüfusu ve sanayisi genç. Eskişehir, Marmara Bölgesi'ne yakınlığı ve yatırım yapılabilecek bir kent olması nedeniyle artık daha çok ilgi görüyor'' açıklamasında bulundu.
Ne Kadar Sürede Kendini Amorti Eder?
Hayatımız için en zor kararlardan biri olan ev ya da dükkân seçme konusunda birçok soru işareti kafanızı kurcalayabilir. En çok kar getirecek ya da kısa sürede kendini amorti edecek bir emlak sahibi olmak istiyorsanız altın kuralları çiğnememeniz gerek.
Yapılan incelemelere göre yatırım amaçlı gayrimenkul alanlardan dükkana yatırım yapanlar daha kârlı çıkıyor. 3+1 dairelerde kira geliri ile yaklaşık 15-18 yılın maliyetini kurtarırken bu rakam dükkânlarda 10-12 yıla kadar düşüyor.
İşlek caddelerde ve site bölgelerindeki dükkânlar kendini kısa sürede amorti ediyor. Emlak danışmanları, kâr için gayrimenkul alımına yönelen müşterilerine genelde dükkan almaları konusunda tavsiyede bulunuyor.
Uzun vadeli kar etmek isteyenler dükkanları tercih etmeli çünkü; bir ofis kendini yaklaşık 150-200 ayda, daire 200-250 ve dükkân da 130-150 ay arasında amorti ediyor. Bu açıdan dükkân alımı yatırımcılar için her zaman daha cazip hale geliyor.
Son dönemde yaşamak için de yatırım için de sıkça kullanılan stüdyo daireler de yatırımcıların ilgisini büyük ölçüde çekmeye başladı. Stüdyo daireler hem ucuz oluşu, hem kullanışlı oluşu hem de satarken kolaylık sağlaması açısından en sık el değiştiren emlak türlerinden biri.
Alacağınız stüdyo dairenin şehir merkezlerine yakın olması durumunda, kısa sürede verdiğiniz paranın karşılığını almanız da mümkün. Kısa sürede elden çıkarmayı düşünüyorsanız, satın aldığınız gayrimenkulün bulunduğu alana, çevresindeki sosyal olanak ve donatılara da en az aldığınız gayrimenkulün içi kadar önem göstermeniz gerekiyor.
Altyapı problemleriyle karşılaşmayacağınız alanlardan alacağınız gayrimenkullerle hem kullanım aşamasında rahat edebilir hem de satış sonrası sıkıntı yaşamazsınız. Tabi ki tüm bunların yanında kişisel zevkleriniz ve yatırım amacınız da yöneleceğiniz yatırım aracı konusunda yönlendirici etkenler olmaya devam edecektir.
