Değerine değer katacak.!
Yeni projelerin yoğunlukta olduğu bölgenin yakın zamanda daha çok prim yapması bekleniyor
Merkezi konumu ve metro istasyonlarına yakınlığıyla dikkat çeken bölge, özellikle yalnız yaşayanların tercih ettiği bölgeler arasında yerini alıyor. Yeni projelerin yoğunlukta olduğu bölgenin yakın zamanda daha çok prim yapması bekleniyor
Fem Emlak ofisinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Adem Demirtaş, Bomonti'deki yeni projeleri, yatırım fırsatlarını ve fiyatları inceleyip, bölgeyi analiz etti
KONJONKTÜR: Bölgede geliştirilen yeni projeler sayesinde piyasanın oldukça hareketli olduğundan söz edilebilir. Bölge İstanbul'un merkezi semtlerine yakın olması sebebiyle de dikkat çeken bölgeler arasında yer alıyor.
YENİ YATIRIMLAR: Bölge merkezi konumu nedeniyle özellikle son yıllarda yatırımcılar tarafından ilgi görüyor. İnşasına daha önce başlanan projelerdeki doluluk oranları bölgeye yeni yatırım yapacak olanları heyecanlandırıyor. Ayrıca bölge iş potansiyelinin yoğun olduğu semtlere yakınlığı ile tercih edilen bölgeler arasında yerini alıyor. Bölgede Ergenekon Caddesi, Sıracevizler Caddesi, Sadık Şendil Sokak, Bilgiç Sokak, İzzet Paşa Sokak gibi yerler öne çıkan caddeler arasında sayılabilir.
KİRALARDA DURUM: Bölgenin bazı kesimlerinde satılıklarda fiyatlar yüksek olduğundan kiralıklar daha çok talep görüyor. Burası, okullara ve şehir merkezine yakınlığı nedeniyle genelde gençlerin tercih ettiği bir bölge haline geldi. Ayrıca bölge, metro istasyonlarına yakınlığı sebebiylede kiralık ev arayanların tercihleri arasında ilk sırada yer alıyor. Bölgede kiraların bina özelliklerine ve kiracıya sunduğu avantajlara göre değişkenlik gösterdiği de söylenebilir.
SATILIKLARDA DURUM: Bölgede satılık fiyatları özellikle bazı projelerde yüksek oranlarda olduğu için satılık piyasasının kiralık piyasasına göre daha durağan olduğu söylenebilir. Burada özellikle aileleri şehir dışında oturan ve üniversiteye yeni girmiş yalnız yaşayan öğrenciler yaşıyorlar. Aileler en az dört yıl bir eve kira vermektense bütçelerine göre ev almayı uygun görüyorlar. Böylelikle hem kiradan kurtuluyorlar hem de uzun vadede yatırım yapmış oluyorlar.
ALICI PROFİLİ: Bölge şehir merkezine yakın olması ve genelde tercih edilen metro ve otobüs duraklarına yakın olması nedeniyle özellikle çalışan kesim tarafında tercih ediliyor. Bu kesim daha çok orta direk ve üstü olarak belirtilebilir. Yeni rezidanslarla birlikte bölgedeki alıcı profilinin biraz daha değişmesi bekleniyor.
TİCARİ GAYRİMENKUL: Ofis yatırımlarının pek olmadığı bölgede, ticari ünitelerde satılık piyasasının durgun olduğu söylenebilir. Kiralıklar içinse daha fazla hareketlilikten söz edilebilir. Bölgede özellikle tekstil firmaları yoğun olarak görülüyor.
PRİM FIRSATLARI: Bölge şehir merkezinde olması ve iş potansiyelinin yoğun olduğu semtlere yakın olması sebebi ile kiralık ve satılıklarda rakamlar sürekli artış gösteriyor. Bu durum yatırım amaçlı düşünenler için bölgeyi cazip hale getiriyor. Dairelerin amorti sürelerinin eskiye nazaran biraz daha kısaldığı söylenebilir.
Avantajları ve dezavantajlarıyla eski, sıfır ve markalı konut
Bölgede üç alternatifi değerlendirdik. Eski bir konut almak mı ya da sıfır bir daireye sahip olmak mı daha avantajlı? Veya markalı konuta yatırım yapmak mı daha kârlı? Adem Demirtaş değerlendirdi.
ESKİ KONUT
Eski binadan daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Eski binalardan daire almanın avantajı yeni projelere ve yeni binalara göre alış rakamları daha uygun olması, dezavantajları ise daire içi tesisatlarının eski olabiliyor olmasıdır. Bunların tadilatı biraz zahmetli olabiliyor.
