Aldığınız konuta ne kadar KDV ödeyeceksiniz?

Bugünlerde sıfır konut satanların da alanların da ortak derdi, KDV konusunda yaşanan belirsizlik. Çünkü eğer konut projesinin ruhsatı Haziran 2012 tarihinden sonra alınmış ise alıcı o konuta ne kadarlık KDV ödeyeceğini bilmiyor. Oysa KDV önemli bir oran. Alıcı açısından 500 bin liralık bir ev için KDV’nin yüzde 1 olarak uygulanması 5 bin TL, yüzde 8 olarak uygulanması 40 bin TL, yüzde 18 olarak uygulanması ise 90 bin TL ek maliyet anlamına geliyor.

Genelde konut geliştiricileri-satıcıları (Emlak Konut GYO projeleri hariç) fiyatları artı KDV olarak açıklıyor. Dolayısıyla alıcı açısından maliyet, reklamlarda gördüğü fiyatla sınırlı kalmıyor.

KDV uygulaması değişti ama!

Peki bu belirsizlik nerden çıktı? Herkesin yakından takip ettiği gibi 1 Haziran’dan itibaren Türkiye’de konutlarda KDV uygulaması değişti.

Önceki uygulama

Daha önce konut satışlarından birim metrekare baz alınarak yüzde 18 veya yüzde 1 vergi alınıyordu. Örneğin 150 metrekarenin altındaki tüm konutlardan yüzde 1, 150 metrekarenin üzerindeki konutlardan ise yüzde 18 KDV tahsil ediliyordu. Ancak yeni düzenleme, metrekare bazlı KDV uygulamasına son veriyor.

Şimdi kriter arsa rayiç bedeli

İnşaat ruhsatı 1 Haziran 2012 tarihinden sonra alınan konutları ilgilendiren yeni uygulamada arsa rayiç bedeli dikkate alınacak. Yeni sistemde lüks, orta ve sosyal konutlar olarak 3 gruptan farklı oranlarda KDV alınacak. Buna göre artık küçük konutlar da lüks sınıfına girecek. Yeni sistemde Türkiye konut açısından il il ayrılacak ve bölgelere göre kademeli KDV oranı belirlenecek.

Bakanlar Kurulu'ndan karar hala çıkmadı

Bakanlar Kurulu KDV oranını artırma konusunda gereken yetkiyi TBMM’den 6322 sayılı yasa çerçevesinde aldı. Ama henüz hangi bölgelerde hangi KDV oranı geçerli olacağına daire açıklamayı yapmadı. Vatandaş proje üzerinden ev alacak ama aldığı evin KDV oranı kaç, bunu bilmek istiyor. İnşaat firması inşaatı yaparken bir taraftan da proje üzerinden satarak finansman sorununu çözüyor, KDV oranı belli olmayınca satışta zorlanıyor.

Haziran'dan önceki ruhsatlılarda cevap kolay

Bugünlerde zaten basın toplantılarında konut projesi geliştiren şirketlere, -eğer satışı fiyat artı KDV olarak açıklamışlarsa- yöneltilen soruların başında ‘projenizde KDV oranı kaç uygulanacak’ sorusu oluyor. - İnşaat ruhsatını 1 Haziran 2012 tarihinden önce almışlarsa cevabı basit, “Eski KDV mevzuatına tabiler, eski oranlar uygulanıyor”

Haziran sonrası ruhsatlarda cevaplar muhtelif
•Ruhsat o tarihten önce alındıysa, farklı yanıtlar gelebiliyor… “Biz müşteriye gerekli bilgiyi veriyoruz, yeni oranlar açıklandığında farklılık olursa bunu kendilerine yansıtacağımızı iletiyoruz” diyen de var.
•
“Farklılık olsa bile bunu müşteriye yansıtmayacağız, biz karşılayacağız” diyenler de…
•
“Biz KDV dahil satış yapıyoruz, oranlar fiyatın içinde” diyenler de..

Dolayısıyla bir konut projesini beğendiniz, ihtiyaçlarınıza uygun olduğunu onayladınız, finansmanı sağladınız, anlaşmayı yaptınız diye herşey bitti sanmayın. Bu KDV kaosunda ek maliyetin sonradan çıkıp sizi üzmemesi için kontratınızı yaparken KDV sorusunu siz de firmanıza yöneltin ve önünüzü görmeye çalışın