Alacağınız ev krediye uygun mu?
Satın alacağınız ev için kredi kullanmaya karar verdiğinizde karşınıza çıkacak ilk sorunlardan biri o evin krediye uygun olup olmadığıdır
Eğer bankanın teminat olarak alabileceği özelliklere sahip olmayan
bir konuta talipseniz işler sizin için daha en başından
karmaşıklaşmış demektir. Bu yüzden alacağınız eve karar vermeden
önce aşağıdaki sorularla konutu test edebilir, kredi başvurunuzu
gönül rahatlığı ile yapabilirsiniz.
Konut Hisseli Tapuya mı Sahip?
Hisseli Tapulu konutlar bankaların tercih etmeyeceği türden konutlardır. Bankanın kredi vereceği kişinin alınacak konut üzerinde hisse değeri var ise bu hisse borcuna teminat gösterilebilecek değerde olsa da banka bu konutu teminat olarak kabul etmez. Bunun nedeni konutun üzerindeki diğer hissedarların haklarının korunmak istenmesidir. Eğer borç ödenemez ve evin satışı söz konusu olursa diğer hissedarlar bu duruma itiraz edebilir ve hem banka hem de kredi kullanan için süreç karmaşık bir hal alır.
Konutun Üzerinde Başka Bir İpotek Var mı?
Bankaların kredi vermekten kaçındığı bir başka durum ise konutun üzerinde bulunmasıdır. Böyle durumlarda konulan ipoteğin dereceleri bulunur. Bu derecelere göre hak sahipliği gündeme gelir ve banka başka kişi ya da kurumların ipoteğine ortak olduğu konutlara kredi kullandırmak istemez. Çünkü konut üzerindeki birincil sorumlu olmak ister. Yine borcun ödenemediği durumlarda evin satışı söz konusu olursa ipoteğe ortak kişi ya da kurumlar arasında anlaşmazlıklar çıkabilir.
Konutun Kat İrtifakı Var mı?
Kat irtifakı tapusu, inşaatı henüz tamamlanmamış binalarda, sizin almayı istediğiniz dairenin hissesine düşen arsa tapusudur. Bankalar kart irtifakı tapusu olmayan dairelere kredi kullandırmaz. Bu durumun nedeni tapunun ekspertiz esnasında inşaatın ruhsatı ve yapı kullanma izin belgeleri açısından değerlendirilecek olmasıdır.
Konutun Kat Mülkiyeti Var mı?
Apartman tipi binalardan alınacak dairelerde ise arsa tapusu yeterli olmayıp kat mülkiyeti ya da minimum kat irtifakı tapusu şartı aranmaktadır. Kat mülkiyeti, kat irtifakı tapusu sonrasında alınmaktadır. Bu sebeple kat mülkiyeti alınmış konutlar öncelikli olarak tercih ediliyor olsa da, kat irtifakı bulunan konutlara da verilebilmektedir.
Evin Yüzde Kaçı Tamamlanmış?
Ekspertiz sürecinde karşılaşacağınız bu sorun konutun krediye olan uygunluğunu etkilemektedir. Eğer ekspertiz evi kontrol etmeye geldiğinde kapı-pencerelerin takılmamış, dairenin henüz bitmemiş olduğunu tespit ederse değerlendirmesinde bu durumu belirtecek ve banka konuta kredi vermekten vazgeçecektir. Bankaların bu gibi durumlarda aldı sınır %80 seviyelerindedir. Bu evin %80’ini tamamlanmışsa konut krediye uygundur ve alıcının kredi işlemleri başlayabilir anlamına gelmektedir.
Proje Aşamasındaki Bir Konutu mu Düşündünüz?
Henüz proje aşamasında olan konutlar için de konut kredisi kullanmak mümkündür. Ancak inşaat şirketi ile bankanın arasında anlaşma olması gerekir. Bir başka yöntem de kişinin üzerine tapulu diğer evini teminat olarak göstermesi olabilir.
Konut Hisseli Tapuya mı Sahip?
Hisseli Tapulu konutlar bankaların tercih etmeyeceği türden konutlardır. Bankanın kredi vereceği kişinin alınacak konut üzerinde hisse değeri var ise bu hisse borcuna teminat gösterilebilecek değerde olsa da banka bu konutu teminat olarak kabul etmez. Bunun nedeni konutun üzerindeki diğer hissedarların haklarının korunmak istenmesidir. Eğer borç ödenemez ve evin satışı söz konusu olursa diğer hissedarlar bu duruma itiraz edebilir ve hem banka hem de kredi kullanan için süreç karmaşık bir hal alır.
Konutun Üzerinde Başka Bir İpotek Var mı?
Bankaların kredi vermekten kaçındığı bir başka durum ise konutun üzerinde bulunmasıdır. Böyle durumlarda konulan ipoteğin dereceleri bulunur. Bu derecelere göre hak sahipliği gündeme gelir ve banka başka kişi ya da kurumların ipoteğine ortak olduğu konutlara kredi kullandırmak istemez. Çünkü konut üzerindeki birincil sorumlu olmak ister. Yine borcun ödenemediği durumlarda evin satışı söz konusu olursa ipoteğe ortak kişi ya da kurumlar arasında anlaşmazlıklar çıkabilir.
Konutun Kat İrtifakı Var mı?
Kat irtifakı tapusu, inşaatı henüz tamamlanmamış binalarda, sizin almayı istediğiniz dairenin hissesine düşen arsa tapusudur. Bankalar kart irtifakı tapusu olmayan dairelere kredi kullandırmaz. Bu durumun nedeni tapunun ekspertiz esnasında inşaatın ruhsatı ve yapı kullanma izin belgeleri açısından değerlendirilecek olmasıdır.
Konutun Kat Mülkiyeti Var mı?
Apartman tipi binalardan alınacak dairelerde ise arsa tapusu yeterli olmayıp kat mülkiyeti ya da minimum kat irtifakı tapusu şartı aranmaktadır. Kat mülkiyeti, kat irtifakı tapusu sonrasında alınmaktadır. Bu sebeple kat mülkiyeti alınmış konutlar öncelikli olarak tercih ediliyor olsa da, kat irtifakı bulunan konutlara da verilebilmektedir.
Evin Yüzde Kaçı Tamamlanmış?
Ekspertiz sürecinde karşılaşacağınız bu sorun konutun krediye olan uygunluğunu etkilemektedir. Eğer ekspertiz evi kontrol etmeye geldiğinde kapı-pencerelerin takılmamış, dairenin henüz bitmemiş olduğunu tespit ederse değerlendirmesinde bu durumu belirtecek ve banka konuta kredi vermekten vazgeçecektir. Bankaların bu gibi durumlarda aldı sınır %80 seviyelerindedir. Bu evin %80’ini tamamlanmışsa konut krediye uygundur ve alıcının kredi işlemleri başlayabilir anlamına gelmektedir.
Proje Aşamasındaki Bir Konutu mu Düşündünüz?
Henüz proje aşamasında olan konutlar için de konut kredisi kullanmak mümkündür. Ancak inşaat şirketi ile bankanın arasında anlaşma olması gerekir. Bir başka yöntem de kişinin üzerine tapulu diğer evini teminat olarak göstermesi olabilir.
