İşte konut yatırımında en karlı daire tipi!

İstanbul'da konut tipine göre geri dönüş süreleri Endeksa tarafından araştırıldı. Araştırma sonuçlarına göre en karlı ve amortisman süresi en kısa daire tipi 18 yıllık ortalama ile 1+1 oldu. 

 

Araştırma sonuçlarına göre, İstanbul genelinde konutun ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 325 lira. Ortalama kiranın 2 bin 215 lira olduğu İstanbul'da konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 20 yıl.

EN YÜKSEK AMORTİSMAN SÜRESİ BAKIRKÖY'DE

Şehir genelinde konut amortisman süresi en yüksek olan ilçe 32 yıl ile Bakırköy olurken, onu 31 yıl ile Sarıyer izliyor. İstanbul'da konut yatırımının en kısa olduğu ilçelerin başında ise 17 yıl ile Bağcılar, 18 yıl ile Zeytinburnu geliyor.

 

İstanbul genelindeki farklı konut tipleri değerlendirildiğinde ise 1+1'ler en karlı yatırım olarak öne çıkıyor. Ortalama büyüklüğü 68 metrekare, kira ücreti 1580 lira olan 1+1'lerde amortisman süresi 18 yıl.

 

SULTANGAZİ'DE 11 YIL 

İstanbul genelindeki 1+1'ler ilçe bazında değerlendirildiğinde ise ortaya daha çarpıcı veriler çıkıyor.

 

Bu alanda 1+1'lerin en hızlı dönüşünün olduğu ilçe 11 yıl ile Sultangazi olarak göze çarpıyor. Bu ilçede 1+1 konutların metrekare satış fiyatları 2 bin 275 TL, kiraları 1200 TL şeklinde.

 

Sultangazi'den sonra 1+1 konut yatırımlarının en kısa sürede geri dönüş sağladığı ilçeler 13 yıl ile Bahçelievler, 14 yıl ile Esenler ve Güngören şeklinde sıralanıyor.

 

Endeksa Kurucu Ortağı ve Üst Yöneticisi Görkem Öğüt, İstanbul"da konut yatırımları incelendiğinde 1+1 konutların en kısa geri dönüş süresine sahip olduğunu söyledi.

KISA SÜRELİ KİRALANIYOR

 

Öğüt, "Bunun temel sebebi, 1+1 konutların genellikle kısa süreli kiralamalarda tercih edilmeleri. Özellikle öğrencilerin ve şirketlerin kiralamalarında 1+1 konutları tercih etmeleri bu alanda bir talep artışına sebep oluyor. Bu talebi karşılayacak arzın yüksek olmaması 1+1 konut tipinde satış fiyatına kıyasla kira bedellerinin artmasına neden oluyor." dedi.

 

Bu sebeplerle ulaşımı kolay ve genellikle yeni genişlemekte olan ilçelerde 1+1 konutların yatırım için oldukça cazip olduğunu dile getiren Öğüt, "1+1 konutlar genellikle yeni yapılan binalarda yer aldığı için ortalama metrekare satış fiyatları yüksek olmasına rağmen gördükleri talep sebebiyle İstanbul'daki en cazip konut yatırım tipi olmayı sürdürüyorlar." diye konuştu.