Konut Haberleri
20 Eyl 2016 09:24
Son Güncelleme: 10 Oca 2019 04:40
İstanbul'da ev kaç günde satılır?
İstanbul'u evi olanın zengin olarak görüldüğü günümüzde satış ya da kira sürecini hızlandırmak için neler yapılabilir?
Ev satmak veya kiraya vermek çeşitli adımları beraberinde getirdiği
için satış ya da kiralama işlemi her zaman belirli bir süreci
kapsıyor. Peki İstanbul'da bir evin satılması veya kiralanması ne
kadar sürüyor? Satış ya da kira sürecini hızlandırmak için neler
yapılabilir? İşte cevapları...
Ev satın alacak ya da kiralayacak olanlar her zaman masrafsız ve hazır dairelere öncelik verecekleri için evinizde tadilata ihtiyaç duyan alanlar varsa satılık veya kiralık ilanı vermeden önce bu işlemlerin tamamlanmış olması gerekiyor. Özellikle yalıtım ve ısıtma sistemlerinin, banyo ve tuvalet gibi alanların kullanıma hazır olması oldukça önemli bir detay. Böylece evinizin değerini düşürmemiş, aynı zamanda satış-kiralama sürecini de hızlandırmış olursunuz.
Ev satma veya kiraya verme sürecini yavaşlatan diğer sebeplerin başında ise zamanlama geliyor. Evlerin satın alınma ya da kiralanma oranlarındaki artış dönemi şehirden şehre büyük ölçüde değişiklik gösterdiği için ilan tarihi büyük önem taşıyor. Örneğin; yazlık tatil beldelerinde en hızlı satışın gerçekleştiği dönem ilkbahar ayları iken öğrencilerin yoğun olduğu şehirlerde ev kiralama süreçlerinin hızlandığı dönem ise sonbahar aylarını kapsıyor. İstanbul'da ise ev satın alma ya da kiralama oranları tüm yıl boyunca benzer seviyelerde olsa da ev satışlarının ve kiralama oranlarının genel olarak arttığı dönem ilkbahar ve yaz ayları içinde yer alıyor.
Ev satmak ve ev kiralamak gibi işlemlerde sürecin uzamasına sebep olan diğer önemli bir detay da fiyatlandırma. Öyle ki süreci uzatan sebeplerin %95'ini hatalı fiyatlandırma oluşturuyor. Evlerin büyük bir kısmı gerçek değerinin üzerinde satılmaya veya kiraya verilmeye çalışıldığı için aylar boyunca herhangi bir işlem yapılmayabiliyor. Bu nedenle fiyat belirleme konusunda asıl etkenin her zaman satıcı talepleri değil alıcı talepleri olduğu unutulmamalı.
Ev satma ve ev kiralama sürecini uzatan nedenlere dikkat edildiği takdirde İstanbul'da bir evi 30 ile maksimum 90 gün arasında satmak ya da kiraya vermek mümkün. Bu süreci hızlandıran en önemli ayrıntıların başında farklı mecralara ilan vererek ilanın duyurulma oranını arttırmak geliyor.
Ev satın alacak ya da kiralayacak olanlar her zaman masrafsız ve hazır dairelere öncelik verecekleri için evinizde tadilata ihtiyaç duyan alanlar varsa satılık veya kiralık ilanı vermeden önce bu işlemlerin tamamlanmış olması gerekiyor. Özellikle yalıtım ve ısıtma sistemlerinin, banyo ve tuvalet gibi alanların kullanıma hazır olması oldukça önemli bir detay. Böylece evinizin değerini düşürmemiş, aynı zamanda satış-kiralama sürecini de hızlandırmış olursunuz.
Ev satma veya kiraya verme sürecini yavaşlatan diğer sebeplerin başında ise zamanlama geliyor. Evlerin satın alınma ya da kiralanma oranlarındaki artış dönemi şehirden şehre büyük ölçüde değişiklik gösterdiği için ilan tarihi büyük önem taşıyor. Örneğin; yazlık tatil beldelerinde en hızlı satışın gerçekleştiği dönem ilkbahar ayları iken öğrencilerin yoğun olduğu şehirlerde ev kiralama süreçlerinin hızlandığı dönem ise sonbahar aylarını kapsıyor. İstanbul'da ise ev satın alma ya da kiralama oranları tüm yıl boyunca benzer seviyelerde olsa da ev satışlarının ve kiralama oranlarının genel olarak arttığı dönem ilkbahar ve yaz ayları içinde yer alıyor.
Ev satmak ve ev kiralamak gibi işlemlerde sürecin uzamasına sebep olan diğer önemli bir detay da fiyatlandırma. Öyle ki süreci uzatan sebeplerin %95'ini hatalı fiyatlandırma oluşturuyor. Evlerin büyük bir kısmı gerçek değerinin üzerinde satılmaya veya kiraya verilmeye çalışıldığı için aylar boyunca herhangi bir işlem yapılmayabiliyor. Bu nedenle fiyat belirleme konusunda asıl etkenin her zaman satıcı talepleri değil alıcı talepleri olduğu unutulmamalı.
Ev satma ve ev kiralama sürecini uzatan nedenlere dikkat edildiği takdirde İstanbul'da bir evi 30 ile maksimum 90 gün arasında satmak ya da kiraya vermek mümkün. Bu süreci hızlandıran en önemli ayrıntıların başında farklı mecralara ilan vererek ilanın duyurulma oranını arttırmak geliyor.