Gayrimenkul aldınız sonra ne olacak!

 

GAYRİMENKULÜ alıp, tapusunu da cebinize koydunuz.. Her şey çok güzel.. Ancak, tapuyu aldıktan sonra olay bitmiyor

GAYRİMENKULÜ alıp, tapusunu da cebinize koydunuz..

Ancak, tapuyu aldıktan sonra olay bitmiyor.

Emlak vergisi yönünden, bildirimde bulunmak gerekiyor.

BİLDİRİM YERİ, ŞEKLİ VE ZAMANI

Bildirimin Yapılacağı Yer: Satın alınan gayrimenkulün, bağlı olduğu belediyeye "Emlak Vergisi Bildirimi" verilmesi gerekiyor.

Bildirimin Şekli: Emlak Vergisi ile ilgili bildirim, okuma yazma bilen bir kişinin dahi rahatça doldurabileceği basitlikte bir bildirim.

Kimlik bilgileri ve adres bölümü doldurulduktan sonra, gayrimenkulle ilgili bilgilerin yazıldığı sütunlar var. Tapuda yazılı olan bilgiler (ada, parsel, pafta, inşaatın bitim tarihi, dairenin veya işyerinin brüt alanı, kaloriferli ve asansörlü olup olmadığı, binanın üzerine inşa edildiği arsanın alanı, bildirimde bulunulan daire veya işyerine isabet eden arsa payı vs.) bildirimde belirtilecek.

Bu bilgilere dayanılarak, bildirilen gayrimenkulün emlak vergisi hesaplanmasına esas olan değeri, belediye tarafından hesaplanıyor.

Bildirim Zamanı: Gayrimenkulün satın alındığı yılın sonuna kadar, ilgili belediyeye "Emlak Vergisi Bildirimi"nin verilmesi gerekiyor.

Buna göre, örneğin; 11 Mayıs 2012 tarihinde satın alınan bir evle ilgili bildirimin, en geç 31 Aralık 2012 tarihine kadar verilmesi gerekiyor.

Ancak, yıl sonuna üç aydan daha kısa süre kala alınan gayrimenkullerle ilgili bildirimin, "üç ay içinde" yapılması gerekiyor. Örneğin 15 Kasım 2012 tarihinde satın alınan evin, en geç 15 Şubat 2013 tarihine kadar emlak vergisi bildiriminin verilmesi gerekiyor.

VERGİNİN ÖDEME ZAMANI

Gayrimenkul alanların, aldıkları yıl için "Emlak Vergisi Bildirimi" vermeleri yeterli.

Gayrimenkulün alındığı yıl "Emlak Vergisi" ödenmiyor. Örneğin 2012 yılı içinde alınan gayrimenkulün, emlak vergisi, 2013 yılından itibaren ödeniyor.

Buna göre, 2012 yılında gayrimenkulü satan kişi, Ocak ayında satmış olsa bile, 2012 yılı "Emlak Vergisi "nin tamamını ödeyecek.

GEÇİCİ MUAFİYET

Alınan konut, yeni bir konut ise "geçici muafiyet" avantajı var.

İnşaatın bitim tarihini izleyen "beş yıl boyunca", gayrimenkulün emlak vergisine esas olan değerinin 1/4'ü, emlak vergisinden muaf olacak.

FATURAYI UNUTMAYIN

Gayrimenkulün tapu işleminin yapıldığı tarihten itibaren "Yedi gün içinde" inşaat firmasının adınıza "fatura" düzenlemesi gerekiyor.

Önümüzdeki ay, İstanbul'da net alanı 150 m2'nin altında olan evlerde yüzde 1 olan KDV oranının artması bekleniyor. O nedenle, evinizi teslim aldıysanız faturayı da almakta acele edin..

EMEKLİ, İŞSİZ VE EV HANIMLARI

Türkiye sınırlan içinde, brüt alanı 200 m2'yi aşmayan bir konuta sahip; emekliler, işsizler ve ev hanımlarının "sıfır oranlı emlak vergisi" ödemeleri söz konusu.

Sıfır oranlı demek, hiç emlak vergisi ödemeyecekleri anlamına geliyor.

Bu nedenle, ilgili belediyeye başvurup bu durumlarını beyan etmelerinde yarar var.

Geçmiş yıllarda sıfır oranlı emlak vergisi ödemeleri gerektiği halde, bu avantajdan yararlanamayanlar, ödedikleri emlak vergisini "iade" olarak alabiliyorlar.

Bununla ilgili ayrıntılara başka bir yazımızda yer vereceğiz..