Faiz artışı konut sektörünü nasıl etkileyecek?

İşte patronların Merkez Bankası'nın faiz artışı kararıyla ilgili görüşleri...




Alptekin Başarır / Başarır İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı

Merkez Bankası piyasalardaki türbülansı önlemek adına bekleneni belki biraz fazlasıyla yerine getirdi. Sonuçta otorite olarak piyasaya dur demesi gerekiyordu. Ama sonucu faizlerdeki artış gibi, aslında ekonomik büyüme ve canlanma için pek de arzu edilmeyen bir noktaya getirdi. Biz gene de bu durumu, Türkiye'ye sıcak para girişini sağlayarak bir süre sonra dengeleri yerine yeniden oturtacağı şeklinde değerlendirmek istiyoruz ki bu zaten gayrimenkul piyasasının temelinde istediği bir durumdur. Kısa vadede ise elbette kredi faizlerine yansıyarak gayrimenkulü krediyle alacak olanların hızını azaltacaktır.



İbrahim Babacan / Babacan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı

Merkez Bankası dün çok tartışılacak bir karara imza attı. Büyüyen ekonomiler için pek de arzu edilmeyen faiz artış silahını kullanmak durumunda kaldı. Piyasaların ateşini dindirmek için banka buna gerek duymuş görünüyor. Bu kararın birkaç farklı yanı var. Faiz artışı tüketici ve sanayici için her zaman maliyet artışı anlamına gelir. Borçlanma maliyetlerinin artmasından dolayı tüketici de sanayici de krediden uzak durmak zorunda kalır. Bu da piyasaları daraltır. Tabii ki konut piyasasında da daraltıcıyı etkiye sebep olacaktır. Burada tüketicinin olumsuz etkilenmemesi için inşaat şirketlerinin bankaları aradan çıkartıp kendi finansmanını kullandırması gerekecek…
Ama bir yandan artan faizler yabancı yatırımcıyı cezbeder, yabancı para girişi artar. Bu da bir süre sonra ekonominin bollaşmasına, orta vadede faizlerin yeniden gerilemesine yardımcı olabilir. Dolayısıyla kararların kısa vadeli etkilerinden ziyade orta vadede dengelerin oturup oturmadığına bakacağız. Bu da galiba herşeyden önce siyasi istikrara bağlı olacak...



Hamit Demir  / Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı

Şu anda gündemde yaşanan olumsuzluklara böylece bir yenisi daha eklendiğini söyleyebiliriz. Halihazırda durgunlaşan sektörü, Merkez Bankası’nın yaptığı artırım olumsuz etkileyecektir. Çünkü faizlerin artması, konut faizlerini de etkileyecek, konut faizleri de artacaktır. Dolayısıyla sektör daha da durağanlaşacaktır. 2014 yılının ilk çeyreğini gayrimenkul sektörü dalgalanmalarla kapattığını söyleyebiliriz. İkinci çeyreğinde sektörün hareketleneceğini öngörüyorum. Döviz tekrar eski günlerine dönse bile satışları olumsuz etkileyecek gibi gözüküyor.



Uğur Dumankaya / Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı

Gayrimenkul sektörünün önde gelen firmalarından Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, Merkez Bankası'nın faiz artırımının olumlu etkileri olacağına işaret ederek, “Merkez Bankası'nın fiyat istikrarını sağlamak için uyguladığı faiz artırımı, geç kalmış bir karar olsa da TL'nin değer kaybını önleme ve piyasaların olumlu yönde seyretmesi doğrultusunda önemli bir adımdır” dedi. Merkez Bankası'nın beklentilerin de üzerine çıkarak bir haftalık repo faiz oranını yüzde 4,5'dan yüzde 10'a yükseltmesinin kısa vadede kredi maliyetlerini yükseltse de Türk Lirası'nın Euro ve Dolar karşısındaki değerini artırması sebebiyle sevindirici ve yerinde bir karar olduğunu vurgulayan Uğur Dumankaya sözlerine şu şekilde devam etti: “Hızlı değer kayıplarının ardından Merkez Bankası faiz kararı ile TL'ye can suyu vermiş oldu; Türk Lirası karşısında Dolar'ın 2,21'e Euro'nun da 3,03'e gerilemesi bunun en önemli kanıtı. Arıca bu karar, FED'in tahvil alım azaltımı kararının negatif etkisini de azaltacaktır. Bu kararın ardından Türk Lirası'nın istikrarı için önümüzde iki önemli sınav, iki önemli dönemeç gözüküyor: FED'in yılın ilk varlık alımı toplantısı ve siyasi gelişmeler. Bu noktada varlık alımını azaltması beklenen FED'in toplantısı ve siyasal gelişmeler paranın ve piyasaların aşağı ve yukarı yönlü hareketini doğrudan etkileyecektir.”  



Hüseyin Erkanlı / Erkanlı Grup Yönetim Kurulu Başkanı

Konut satışlarında faiz oranları belirleyici unsurdur. Son faiz artışının konut satışlarına bir miktar olumsuz etkisi olabilir. Türkiye'de aylık %1 faiz psikolojik bir sınır. Bu oranın üzerine çıkması bir duraksamaya sebep oluyor.  Ancak Türkiye'de bu tip faiz oynamaları konusunda gayrimenkul geliştiricileri oldukça tecrübelidir. Bu durumda kendi bünyelerinde yapacakları kampanyalarla aradaki açığı çabuk kapatacaklardır.
Ancak faiz artırımının sonuçları için bir miktar zamana, yurt içi ve yurtdışındaki konjonktürün etkilerini de görmek lazım. Özellikle önümüzdeki seçimler, siyasi istikrar ve FED'in uygulamaları süreci etkileyecektir.
Dövizdeki düşüş inşaat maliyetlerini olumlu yönde etkileyecektir. Son dönemde dövizin artışı ortalama  % 25 bir maliyet farkı getirmiştir. Bu da konut satış rakamlarında ekstra zam baskısı yapmaktaydı. Dövizin dengeli hale gelmesi maliyetleri de rahatlatacaktır.
Bu sene konuta talebin devam edeceği ve seçim sonrası konut yatırımlarının en çok kazandıran yatırım olmaya devam edeceğini öngörmekteyim.