Borsada çakıldı, evler ucuzladı!

Nefes'te yer alan habere göre; İstanbul Başakşehir’de TOKİ güvencesiyle geliştirilen “Damla Kent Projesi” için çıkarılan gayrimenkul sertifikaları, 14 Ağustos’ta Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı. Halka arzda 7.59 TL olarak belirlenen birim fiyat, daha ilk günlerden itibaren aşağı yönlü seyretti. İlk üç işlem gününde 7 liranın üzerinde tutunmaya çalışan sertifika dördüncü iş gününde 7 liranın da altına geriledi. Geçen hafta en düşük 6.85 lirayı gören sertifikalar, cuma günü 6.91 liraya kadar yükseldi. Sertifikaların bir haftalık kaybı yüzde 8.95 oldu. Sermaye Piyasaları Kurulu diğer hisseler için yüzde 10 olarak belirlediği günlük hareket marjını bu sertifika için yüzde 5 olarak belirlemişti.

İKİ FARKLI TABLO

Bir haftada yaşanan bu düşüş, iki farklı tabloyu aynı anda ortaya koydu. Konutların fiyatının düşmesi müteahhit açısından olumsuz bir gelişme ve aynı zamanda halka arzdan sertifika alanlar için de daha ilk haftadan zarar anlamına geliyor.

Ancak diğer yandan uzun vadede ev sahibi olma hayali kuran küçük yatırımcı için daha düşük maliyet fırsatı doğdu. Sertifika fiyatlarındaki bu düşüş, kağıt üzerinde ev fiyatlarını da etkiledi. Projede yer alan dairelerin sertifika karşılığı maliyeti, sadece bir haftada ortalama 1 milyon lira geriledi. 631.516 lot sertifika biriktirerek alınan 1+1 dairelerin fiyatı halka arz günü 4.7 milyonken bugün 4.3 milyon liraya geriledi. Bu dairelerin fiyatı 429 bin 430 lira düştü. 2+1 78 metrekarelik bir daire için 1 milyon 658 bin 621 sertifika biriktirmek gerekiyor. Arz tarihinde bu evlerin fiyatı 12 milyon 588.9 bin lirayken cuma günü fiyatları 1 milyon 127 bin lira kayıpla 11 milyon 461 bin liraya geriledi. En yüksek kayıp en pahalı olan 4+1 193 metrekarelik dairelerde oldu. Bu evlerin fiyatları 1 milyon 444 bin lira düşerek 16 milyon 120 bin liradan 14 milyon 675 bin liraya geriledi.

Halka arzda 2.8 milyon adet sertifikanın satışı gerçekleştirildi. Toplam halka arz büyüklüğü ise 21.4 milyar lira oldu. Halka arzda toplam 767.144 yatırımcıya satış yapıldı.

ÜÇ FARKLI YÖNTEM VAR

Gayrimenkul sertifikası alan yatırımcılar için üç farklı yöntem bulunuyor. İlk yöntem olan Konut Edinme Hakkı (Asli Edim) kapsamında, yatırımcılar proje tamamlandığında gerekli sertifika sayısına ulaştıklarında ev sahibi olabiliyorlar. İkinci yöntem olan Nakit Kazanma Hakkı (Tali Edim) seçeneğinde ise yatırımcılar konut almayı tercih etmedikleri durumda, proje sonunda daireler açık artırmaya çıkarılıyor. Buradan elde edilen gelir, yatırımcıların sahip oldukları sertifika miktarı oranında hesaplarına nakit olarak aktarılıyor. Üçüncü seçenek olan Borsa İstanbul’da alım-satım yoluyla ise yatırımcılar sertifikalarını hisse senedi gibi değerlendirebiliyor.