Anadolu’da ihtiyaçtan fazla yapılan AVM’ler 2015’te 1 milyon metrekareyi geçecek!

Rapora göre Anadolu'ya doğru ciddi bir yayılma var. Fakat arz ve talep arasındaki dengesizlik, 2015 yılına gelindiğinde Anadolu'da ihtiyaçtan fazla yapılan AVM'lerin m2'sinin 1 milyonu geçeceğini gösteriyor. Bu da Anadolu'da plansız şekilde yapılan AVM'lerin hem İstanbul'dan m2 aldığını, hem de ciddi sorunlarla karşı karşıya kalacağına işaret ediyor. 

 

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. ve Akademetre Research & Planning tarafından alışveriş merkezleri (AVM) sektörünü irdelemek, gerçek birikim ve potansiyeli ortaya koymak, Türkiye'deki potansiyel yatırım bölgelerini tespit etmek ve ihtiyaç duyulan AVM tip ve büyüklüklerini ortaya koymak, sektörün genel fotoğrafını çekmek ve gelecek öngörülerini belirlemek amacı ile yaptığı üçüncü çalışmanın sonucu olan Türkiye AVM Potansiyel 2013-2015 Raporu açıklandı.

 

Türkiye'nin AVM Potansiyelinin ve Haritası'nın belirlendiği çalışmada; mevcutta AVM bulunan illerdeki alışveriş merkezleri ziyaret edildi ve incelendi. Çalışmada ayrıca, 2014 sonuna kadar açılması planlandığı tespit edilen inşaat ve proje halindeki 110 alışveriş merkezi de incelendi. 

 

2015 Yılına Kadar 6 İl Daha AVM ile Tanışacak ve Toplam Sayı 409 Olacak

 

Yapılan açıklamaya göre, şu an Türkiye'de 48 ilde 299 aktif AVM mevcut. Sektör 2012 senesini 296 sayısı ile kapatmış durumdaydı. 2015 yılına kadar 60 ilimiz AVM ile tanışmış olacak. Bugünden itibaren 2015'de kadar 110 AVM açılışı olması öngörülüyor. 2014 de bu sayı 30, 2015 de ise 26 olarak bekleniyor. Bu gelişmelerle 2015 yılında Türkiye'de 409 AVM olacağı düşünülüyor.

 

Anadolu'da 2015 Yılında 1 Milyon Metrekareden Fazla İhtiyaç Fazlası Alan Olacak

 

Anadolu'da önümüzdeki dönemde rekabet ve geliştirme artıyor ancak arz ve talep yanlış yerlerde. Bu sene de yüzdesel olarak çoğunluğu Anadolu'da olmak üzere, Anadolu'nun bazı illerinde alışveriş merkezleri fonksiyonlarını yitirdiler, kapandılar veya başka amaçlarla kullanılıyorlar. Bunda kiracı karması, ulaşım, ihtiyaçlara cevap verememe gibi nedenlerin olduğu tespit edildi.

Türkiye'deki şu anda alışveriş merkezlerinin kiralanabilir alanları toplamı ise yaklaşık 8.283.302 m². Ancak çalışma sonucunda ortaya çıkan sonuçlara göre 2015 senesine kadar 13.249.913 m2' lik AVM alanı toplamına sahip olacağız.

 

Çalışmaya göre matematiksel olarak 578.971 m2 alan daha projelendirmeye ihtiyaç var. Ama detaylara inildiğinde kimi geliştirilen alanların yanlış konumlandığı görülüyor. 

 

Anadolu'da Potansiyel Taşıyan İller 

 

Rapora göre 2013-2015 yılları arasında Karaman, Isparta, Manisa, Çanakkale ve Kırklareli hala potansiyeli olan iller olarak görülüyor. 2015 yılına gelindiğinde Isparta'nın tüm ihtiyacı karşılayacak m2'ye ulaşacağı da dikkat çekiyor.

 

En Az Potansiyeli Olan Anadolu İlleri

 

Türkiye'de kiralanabilir alan bakımından en az potansiyel alana sahip iller Hatay, Kütahya, Samsun, Aydın ve Şanlıurfa. 2015 yılına gelindiğinde Hatay, Samsun, Aydın ve Şanlıurfa'nın tamamen doygunluğa ulaşacağı gözlemleniyor. 

 

Raporda 2013 senesinde doygunluğa ulaşmış Anadolu şehirlerine örnek olarak Mersin, Tekirdağ, Bolu, Eskişehir, Gaziantep illeri veriliyor. Ancak doygunluğa ulaşmış iller maalesef bunlarla sınırlı değil. Analiz incelendiğinde Edirne ve İzmir'de bugün ihtiyaç olmasına rağmen bu şehirlerin 2015‘de doygunluğa ulaşacağı, İstanbul ve Manisa'nın her iki dönemde de ihtiyaç duyduğu; Bolu, Eskişehir, Gaziantep illerimizin ise 2013‘de doygun olduğu ve hatta 2015'de de halen doygun kalacağı tespit edilmiştir. 

 

AVM'de Lider İller

 

İllere göre bakıldığında İstanbul' un 91 aktif alışveriş merkezi ile lider olduğu, Ankara'nın 32 ve İzmir' in 18 alışveriş merkezi ile onu takip ettiği görülüyor.

 

Bu rakamlara bakıldığında kan kaybına rağmen toplamda İstanbul'un geçen seneki gibi büyüklüğünü koruduğu Ankara'nın ve İzmir'in de sıralarını kaptırmadığı görüldü.

 

www.evagyd.com

www.akademetre.com

EVA Gayrimenkul Değerlendirme Danışmanlık Hakkında:

EVA, 2008 yılında gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır çalışan Cansel Turgut Yazıcı ve Özdil Şahin tarafından kurulmuş bir değerleme ve danışmanlık şirketidir. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Lisanslı Değerleme Şirketleri Listesindedir ve  Bankalara değerleme hizmeti verme yetkisi de bulunmaktadır. EVA Değerleme, sektöründe çok itibarlı bir kuruluş olan; İngiltere orijinli Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tarafından Türkiye'nin ilk “Regulated by RICS” statüsüne getirilmiş  kurumudur. EVA, özel sektör ve kamu kurumları için; her Türlü Gayrimenkulün ve Gayrimenkule Dayalı Hak ve Faydaların Değerleme çalışmaların, Gayrimenkul Sektörü Pazar ve Sektör Analiz Raporları,Gayrimenkul Projeleri  Finansal  Fizibilite ve Yapılabilirlik Analizleri Çalışmaları hazırlamakta, Lokasyon Analizleri , En İyi ve En Verimli Kullanım Etüdü Çalışmaları hizmetleri sunmaktadır. Şirket 2011 senesinde İngiltere'nin en önemli yayın kurumlarından bir olan Euromoney tarafından  Türkiye'nin en iyi değerleme şirketi seçilmiştir.

 

Akademetre Şirketi Hakkında:

Akademetre hakkında

 

Türkiye'nin yerli sermaye ile kurulu en büyük araştırma şirketlerinden biri olan Akademetre Research & Strategic Planning, yerel kodların yaklaşımıyla tasarlanan araştırma modelleri ile etkinlik alanını ülke dışına çıkararak firma özelliklerine uygun stratejik çözümlerle müşteri ihtiyaçlarını karşılamaktadır.

 

Akademetre, kalıplaşmış yaklaşımlara son vererek, bilginin daha etkin ve yetkin kullanımına olanak tanımak, yaratıcı ve sonuç odaklı araştırma yöntemleri geliştirmek amacıyla 2000 yılında kurulmuştur. 

 

Akademetre, pazar ve pazarlama araştırmaları başta olmak üzere, genellikle araştırmayı isteyen firmanın pazar ortamını tanımlayabilmesi, pazarın tehditlerini ve fırsatlarını belirleyebilmesi ve rekabet avantajı yaratacak konumları tespit edebilmesini sağlayan verilerin elde edilebilmesini amaçlamaktadır. Bu noktada hangi ürün veya hizmetlerin pazara sunulması gerektiği, pazara ulaşabilmek için hangi kanalların var olduğunun tespiti, hangi niş pazarın seçilmesi gerektiği gibi konuları ortaya çıkarma amacı taşımaktadır. Pazarda hali hazırda faaliyet gösteren rakip firmaların ürün ve özellikleri, bunların hedef tüketicileri ile ilgili davranışları ortaya çıkarmaktadır. Akademetre'nin ortaya koyduğu stratejiler, çok yönlü olarak firmaların pazarla ilgili bütün davranışlarının ayrıntılarıyla ele alındığı planlamalardır.  Bu doğrultuda Türkiye'de etkinlik gösteren ulusal ve uluslar arası şirketlerin çözüm ortağı olarak hizmet verir.

 

Akademik araştırma yöntemlerini yaşama geçirerek, her soruna ilişkin ayrı bir model oluşturan Akademetre, araştırma sonuçlarını sahip olduğu know-how ile karşılaştırılabilmekte ve Türkiye ve bölgesel değerlendirmelerle desteklenmektedir.