Konut Haberleri
14 Haz 2015 17:21
Son Güncelleme: 10 Oca 2019 02:48
A takımı yükselişe devam!
Ofis dünyasının A takımı yükselişine devam ediyor.
Ağırlıklı olarak A sınıfı ofislerin kiralanması konusunda hizmet
veren ve geniş kapsamlı danışmanlık hizmetleri sunan Aremas
Commercial'ın Ticari Gayrimenkul Müdürü Melike Özgökçen, dönemsel
olarak dalgalanan ekonomiye rağmen 4.6 milyon m²’ye yakın A sınıfı
ofis stoku ile İstanbul'un yerli ve yabancı yatırımcılar ile ofis
kullanıcıları nezdinde listenin üst sıralarında yer aldığını
belirtiyor.
Bu alanda A sınıfı ofis kalitesi ve proje çeşitliliği açısından İstanbul'da Levent-Maslak-Zincirlikuyu hattının özel bir önem taşıdığını ifade eden Özgökçen, nitelikli işgücü kaynağı çekebilmek ve şirket imajını yükseltmek amacıyla Levent-Maslak-Zincirlikuyu hattının,önde gelen yerli ve yabancı firmaların tercih listesinde en üst sırada yerini koruduğunu kaydediyor.
Günümüzün iş dünyasında en değerli faktörün zaman olduğunu ifade eden Özgökçen, bunun yanında gelişen verimlilik ve yüksek konfor standartlarına yönelik talebin artması, sağlıklı, iyi organize edilmiş, güvenlikli, çalışanların ihtiyaçlarını eş zamanlı karşılayabilecekleri ofislere duyulan ihtiyacın artış kaydetmesi nedeniyle, bu talepleri en üst düzeyde yanıtlayan ofislerin Levent-Maslak-Zincirlikuyu hattında yer aldığını ve A sınıfı ofislerin her dönem ilgi odağı olduğuna vurgu yapıyor.
2014 yılı itibariyle Levent-Maslak-Zincirlikuyu hattında 380.000 m² ofis arzı sunulduğuna dikkat çeken Özgökçen, ani stok artışı nedeniyle bölgedeki boşluk oranın yükseldiğini ancak 2015 yılı itibariyle artan talep ile birlikte doluluk oranlarınınartacağını belirtiyor.
İstanbul ofis piyasasına bakıldığında 2014 yılında gerçekleşen toplam kiralama işlemlerinin yüzde 50'den fazlasının Levent-Maslak-Zincirlikuyu hattında gerçekleştiğini dile getiren Özgökçen, bölgeye olan yüksek talep nedeniyle ortalama kira bedelinin metrekare başına 25-40 dolar aralığında değişim gösterdiğini kaydediyor.
2015 yılı genelinde MİA’da inşa halinde olan büyük ofis projelerinin tamamlanmayacak olması nedeniyle mevcut stokta önemli bir değişim olmayacağını ve sabit kalacağını ifade eden Özgökçen, öngörülen kullanıcı talepleri doğrultusunda ofis pazarında arz ve talebin dengeli bir görünüme sahip olacağınınaltını çiziyor.
Aremas Commercial'ın gerçekleştirdiği analiz sonuçlarına göre, ekonomide devam etmekte olan yavaşlamaya rağmen özellikle 2015'in son iki çeyreğinde kiralama işlemlerinde artış, boşluk oranında düşüş görüleceğini ifade edenÖzgökçen,birincil kira rakamlarında sabitlik ve A sınıfı kiracı talebinde yükseliş öngördüklerini belirtiyor.
Bu alanda A sınıfı ofis kalitesi ve proje çeşitliliği açısından İstanbul'da Levent-Maslak-Zincirlikuyu hattının özel bir önem taşıdığını ifade eden Özgökçen, nitelikli işgücü kaynağı çekebilmek ve şirket imajını yükseltmek amacıyla Levent-Maslak-Zincirlikuyu hattının,önde gelen yerli ve yabancı firmaların tercih listesinde en üst sırada yerini koruduğunu kaydediyor.
Günümüzün iş dünyasında en değerli faktörün zaman olduğunu ifade eden Özgökçen, bunun yanında gelişen verimlilik ve yüksek konfor standartlarına yönelik talebin artması, sağlıklı, iyi organize edilmiş, güvenlikli, çalışanların ihtiyaçlarını eş zamanlı karşılayabilecekleri ofislere duyulan ihtiyacın artış kaydetmesi nedeniyle, bu talepleri en üst düzeyde yanıtlayan ofislerin Levent-Maslak-Zincirlikuyu hattında yer aldığını ve A sınıfı ofislerin her dönem ilgi odağı olduğuna vurgu yapıyor.
2014 yılı itibariyle Levent-Maslak-Zincirlikuyu hattında 380.000 m² ofis arzı sunulduğuna dikkat çeken Özgökçen, ani stok artışı nedeniyle bölgedeki boşluk oranın yükseldiğini ancak 2015 yılı itibariyle artan talep ile birlikte doluluk oranlarınınartacağını belirtiyor.
İstanbul ofis piyasasına bakıldığında 2014 yılında gerçekleşen toplam kiralama işlemlerinin yüzde 50'den fazlasının Levent-Maslak-Zincirlikuyu hattında gerçekleştiğini dile getiren Özgökçen, bölgeye olan yüksek talep nedeniyle ortalama kira bedelinin metrekare başına 25-40 dolar aralığında değişim gösterdiğini kaydediyor.
2015 yılı genelinde MİA’da inşa halinde olan büyük ofis projelerinin tamamlanmayacak olması nedeniyle mevcut stokta önemli bir değişim olmayacağını ve sabit kalacağını ifade eden Özgökçen, öngörülen kullanıcı talepleri doğrultusunda ofis pazarında arz ve talebin dengeli bir görünüme sahip olacağınınaltını çiziyor.
Aremas Commercial'ın gerçekleştirdiği analiz sonuçlarına göre, ekonomide devam etmekte olan yavaşlamaya rağmen özellikle 2015'in son iki çeyreğinde kiralama işlemlerinde artış, boşluk oranında düşüş görüleceğini ifade edenÖzgökçen,birincil kira rakamlarında sabitlik ve A sınıfı kiracı talebinde yükseliş öngördüklerini belirtiyor.