Üsküdar'da 1.9 milyon TL'ye icradan satılık bina!

İstanbul Anadolu 10. İcra Dairesi, Üsküdar İlçesi, Çengel Ferah Mahallesi, Yol Mevkii'nde yer alan arsayı satışa çıkarıyor. Arsa üzerinde 1994 yılında tamamlanmış olan bir bina yer alıyor.

Duru sokaktaki binanın toplam bedeli 1 milyon 937 bin TL olarak belirlendi. Binanın toplam brüt alanı 315 metrekare. İhalesi 7 Haziran 2017 tarihinde saat 13:50 - 14:00 arasında Anadolu Adalet Sarayı Mezat Salonu'nda açık artırma suretiyle yapılacak.

İHALE DETAYLARI:

İSTANBUL ANADOLU 10. İCRA DAİRESİ 2017/4 TLMT.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçesi, Çengel Ferah Mahallesi, Yol mevki, 1153 ada, 20 parsel, 45.105,00m2 miktarlı arsa vasıflı taşınmazın 298/45105 hissesi. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, parsel üzerinde bulunan Duru sokak 10 kapı numaralı binanın söz konusu borçluya ait olduğu anlaşılmıştır. Bina ile ilgili Üsküdar belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada, binaya ait herhangi bir ruhsat veya projeye rastlanmamıştır. 10 kapı numaralı binanın 1 no’lu dairesinde söz konusu borçlu oturmaktadır. Kendisinden alınan bilgiye göre bina 1994 yılında tamamlanmış olup 2 katlıdır. Binanın dış cephe izolasyonu yoktur. Binanın oturum alanı yaklaşık brüt 150.00m2 ve 1. kat brüt alanı ise yaklaşık 165.00m2’dir. Binanın toplam brüt alanı 315.00m2 olmaktadır. Binanın yapı cinsi III-A’dır. Binanın ana giriş kapısı demir profilli camlı kapıdır. Zemin katta bulunan 1 no’lu daire emsal olarak gezilmiştir. Daire; salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc, duş alanı ve antre mekanlarından oluşmaktadır. Oda zeminleri laminat parke ve ıslak zeminler seramiktir. Mutfak dolapları ahşap çıtalı olup tezgah mermerdir. Banyoda küvet ve kabini, klozet ve ayaklı lavabo mevcuttur. Duş alanında klozet ve ayaklı lavabo vardır ve bu alan ardiye olarak kullanılmaktadır. Wcde alaturka tuvalet ve duvara monteli lavabo bulunmaktadır. Banyoların ve wcnin duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Duvarlar saten boyalıdır. Salonda tavan kesitlerinde kartonpiyer mevcuttur. Binanın 1. katında bulunan 2 no’lu daire de aynı özelliklere sahip olup ayrıca 3 adet balkonu bulunmaktadır. Dairelerin sıcak su ve ısınma ihtiyacı doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Pencereler pvcdir ve zemin kattaki 1 no’lu dairenin pencerelerinde demir parmaklık bulunmaktadır. Binanın sağ yan cephesinde tek katlı kömürlük yapısı bulunmaktadır. Bina yaklaşık 23 yaşındadır.Söz konusu borçluya ait olan 298/45105 hissenin arsa üzerindeki karşılığı 298.00m2’dir.

Adresi : Üsküdar İlçesi, Ferah (Çengel Ferah) Mahallesi, Mehmet Akif Ersoy cad., Duru sok., No:10
Yüzölçümü : 45.105,00m2 miktarlı arsa vasıflı taşınmazın 298/45105 hisse
İmar Durumu : Üsküdar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 21.11.2016 tarih ve 98901083-310.07/2016-6482 sayılı imar durumu yazısına istinaden; Üsküdar İlçesi, Ferah (Eski Çengel Ferah) Mahallesi, 150-164 pafta, 1153 ada, 20 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 26.09.2016 T.T.’li Boğaziçi Geri Görünümve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında; 2 Etap, kısmen İMAR YOLU ALANInda, kısmen BELEDİYE HİZMET ALANInda, kısmen MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANInda, kısmen de TAKS:0.15 yapılanma koşullarında ençok:12.50m. (4 kat) irtifada ORTA YOĞUNLUKLU KONUT ALANInda kalmakta olup, ancak parsel hisseli olduğundan, tüm hissedarların muvaffakatı olmadan, imar parseli oluşturulmadan uygulama yapılamayacağı ve 1153 ada, 20 parselin İmar İşlem dosyasında yapılan incelemede söz konusu yer için düzenlenmiş inşaat ruhsatına rastlanmadığı” anlaşılmıştır.
Kıymeti : 1.937.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 07/06/2017 günü 13:50 - 14:00 arası
2. Satış Günü : 03/07/2017 günü 13:50 - 14:00 arası
Satış Yeri : ANADOLU ADALET SARAYI MEZAT SALONU

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-İİK 127 Md. GÖRE SATIŞ İLANI TEBLİĞİ:Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/4 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/04/2017


EMLAEKEKİ.COM ÖZEL HABER