Konut Haberleri
20 Şub 2017 14:28
Son Güncelleme: 10 Oca 2019 05:00
İzin almadan balkonu odaya katmak yasak!
Evinin balkonunu, terasını kapatarak odayla bütünleştiren mülk sahipleri için Yargıtay’dan karar çıktı. Artık tüm binanın onayı olmadan daireler genişletilmeyecek...
Mülk sahiplerini yeni bir karar çıktı. Daha ferah bir daire isteyen
mülk sahipleri teras ve balkonları kafalarına göre daireye
katamayacak...
Yargıtay'a uzanan dava sonucu daiereleri genişletebilmek için tüm binanın onayı olması zorunluluğu getirildi...
Bir çok mülk sahibi daha geniş odalara sahip olabilmek adına, balkon ve teras gibi açık alanlarını dairelerine ekliyor, bu durum apartman ve sitelerde bir çok kez tartışma hatta dava konusu oluyordu. Yargıtay'a uzanan bir dava, bu konuda emsal bir kararın çıkmasını sağladı. Karara göre, balkonun ya da terasın odaya dahil edilebilmesi için binadaki ya da sitedeki tüm kat maliklerinin onayı gerekecek.
Karara göre, uygulamanın yapılabilmesi için ilgili binadaki tüm kat maliklerinin onayı alınmalı. Avukat Cevat Kazma, tek kat malikinin itiraz etmesinin dahi uygulamayı gerçekleştirmeye engel oluşturacağını açıkladı.
Tüm binanın onayı gerekecek
Bir çok mülk sahibi daha geniş odalara sahip olabilmek adına, balkon ve teras gibi açık alanlarını dairelerine ekliyor, bu durum apartman ve sitelerde bir çok kez tartışma hatta dava konusu oluyordu. Yargıtay'a uzanan bir dava, bu konuda emsal bir kararın çıkmasını sağladı. Karara göre, balkonun ya da terasın odaya dahil edilebilmesi için binadaki ya da sitedeki tüm kat maliklerinin onayı gerekecek.
Yargıtay'ın kararını değerlendiren Avukat Cevat Kazma, “Daha önce kat malikleri oy çokluğu ile bu uygulamaları yapabiliyordu. Yargıtay'ın kararı sonrası oy çokluğu değil oy birliği aranacak” vurgusunu yaptı.
Kararın mevcut site ve apartmanlardaki tüm kat maliklerini yakından ilgilendirdiğini belirten Cevat Kazma, tek kat malikinin itirazının dahi uygulamanın yapılmasını engelleyebileceğini söyledi.
Yargıtay'ın bu uygulamaları mimari proje değişikliği olarak değerlendirdiğini vurgulayan Cevat Kazma, balkonun kapatılması işleminin ise farklı olduğunu belirtti.
“Balkonun odaya dahil edilmesi ve balkonun kapatılması uygulamaları birbirinden farklı olarak değerlendiriliyor. Balkon ile oda arasındaki duvarın olup olmaması olarak düşünülebilir. Duvar ortadan kaldırılacaksa oy birliği olmalı.” diyen Cevat Kazma, amaç sadece balkonu kapatmaksa kat maliklerinin 4/5'inin kabul oyu yeterli olacağını ifade etti.
Balkon odaya eklenirse kira artacak
Balkonu eve dahil etme uygulamalarının özellikle büyükşehirlerde son dönemde arttığını da dile getiren Avukat Cevat Kazma, “Balkonlar her ne kadar evin metrekaresi olarak değerlendirilse de, her zaman kullanılmayan bir alan olarak görülüyor. Ancak balkon odaya eklenirse evin metrekaresi, kullanım alanı artmış gibi görülüyor. Dolayısıyla bu kira rakamlarına da, evin satış rakamına da artış olarak ekleniyor.” vurgusunu yaptı.
Yargıtay'a uzanan dava sonucu daiereleri genişletebilmek için tüm binanın onayı olması zorunluluğu getirildi...
Bir çok mülk sahibi daha geniş odalara sahip olabilmek adına, balkon ve teras gibi açık alanlarını dairelerine ekliyor, bu durum apartman ve sitelerde bir çok kez tartışma hatta dava konusu oluyordu. Yargıtay'a uzanan bir dava, bu konuda emsal bir kararın çıkmasını sağladı. Karara göre, balkonun ya da terasın odaya dahil edilebilmesi için binadaki ya da sitedeki tüm kat maliklerinin onayı gerekecek.
Karara göre, uygulamanın yapılabilmesi için ilgili binadaki tüm kat maliklerinin onayı alınmalı. Avukat Cevat Kazma, tek kat malikinin itiraz etmesinin dahi uygulamayı gerçekleştirmeye engel oluşturacağını açıkladı.
Tüm binanın onayı gerekecek
Bir çok mülk sahibi daha geniş odalara sahip olabilmek adına, balkon ve teras gibi açık alanlarını dairelerine ekliyor, bu durum apartman ve sitelerde bir çok kez tartışma hatta dava konusu oluyordu. Yargıtay'a uzanan bir dava, bu konuda emsal bir kararın çıkmasını sağladı. Karara göre, balkonun ya da terasın odaya dahil edilebilmesi için binadaki ya da sitedeki tüm kat maliklerinin onayı gerekecek.
Yargıtay'ın kararını değerlendiren Avukat Cevat Kazma, “Daha önce kat malikleri oy çokluğu ile bu uygulamaları yapabiliyordu. Yargıtay'ın kararı sonrası oy çokluğu değil oy birliği aranacak” vurgusunu yaptı.
Kararın mevcut site ve apartmanlardaki tüm kat maliklerini yakından ilgilendirdiğini belirten Cevat Kazma, tek kat malikinin itirazının dahi uygulamanın yapılmasını engelleyebileceğini söyledi.
Yargıtay'ın bu uygulamaları mimari proje değişikliği olarak değerlendirdiğini vurgulayan Cevat Kazma, balkonun kapatılması işleminin ise farklı olduğunu belirtti.
“Balkonun odaya dahil edilmesi ve balkonun kapatılması uygulamaları birbirinden farklı olarak değerlendiriliyor. Balkon ile oda arasındaki duvarın olup olmaması olarak düşünülebilir. Duvar ortadan kaldırılacaksa oy birliği olmalı.” diyen Cevat Kazma, amaç sadece balkonu kapatmaksa kat maliklerinin 4/5'inin kabul oyu yeterli olacağını ifade etti.
Balkon odaya eklenirse kira artacak
Balkonu eve dahil etme uygulamalarının özellikle büyükşehirlerde son dönemde arttığını da dile getiren Avukat Cevat Kazma, “Balkonlar her ne kadar evin metrekaresi olarak değerlendirilse de, her zaman kullanılmayan bir alan olarak görülüyor. Ancak balkon odaya eklenirse evin metrekaresi, kullanım alanı artmış gibi görülüyor. Dolayısıyla bu kira rakamlarına da, evin satış rakamına da artış olarak ekleniyor.” vurgusunu yaptı.