Konut Haberleri
01 Eyl 2017 18:28
Son Güncelleme: 10 Oca 2019 05:24
İşte gayrimenkul sektörünün yeni gözdesi!
Bodrum, Antalya, Çeşme... Gayrimenkul sektörünün yeni gözdesi kıyılar. Hem Türk, hem de yabancı yatırımcının radarında artık bu iller var.
Türkiye'nin tatil cennetleri gayrimenkul sektörünün yeni
gözdesi oldu. Yeni markaların radarında Bodrum’dan Antalya’ya,
Çeşme’den Marmaris’e kadar pek çok lokasyon var.
Milliyet'in haberine göre, son beş yıldır yaz mevsiminin en
sıcak geçtiği lokasyon kuşkusuz Bodrum oldu. Hem Türk, hem de
yabancı yatırımcının radarında olan Bodrum’da pek çok yeni
yatırımın temeli atılırken, pek çoğu için de yer arayışı sürüyor.
Dünyaca ünlü markaların Türkiye’ye girdiği adres olan Bodrum’da
konuttan rezidansa, otele kadar çeşitli gayrimenkul yatırımları
yapılıyor. Yanı sıra pek çok kentte ve tatil bölgesinde de benzer
yatırımlar yapılıyor. Özellikle Antalya ve Çeşme bu yatırımlardan
önemli pay alıyor.
TÜRKİYE'YE BODRUM'DAN ADIM ATACAKLAR
Swissotel, Mandarin Oriental, LUX Bodrum
Resort&Residences, Paramount Hotels& Resorts ve Banyan Tree
gibi dünyaca ünlü markalar Türkiye’ye Bodrum’dan giriş yaparken,
yine ilk kez Bodrum’dan Türkiye’ye adım atmak isteyen Millennium
and CopthorneHotels, Armani, Bulgari ve Hilton Grubu’nun en yeni
markalarından Curioby Hilton’un da bölgede yer aradığı
belirtiliyor.
Zincir otelleri böyle bir yarışa sokan ise Bodrum’un dünyaca
ünlü bir turizm destinasyonu olarak öne çıkması. Bunun dışında ise
bölgede 12 ay boyunca yaşamı sağlayacak canlılık olduğunu da
düşünen markalar, yatırımlarını sadece yazlık konaklama olarak
değil, tüm mevsimleri kapsayacak şekilde harekete geçiriyor. Bodrum
ayrıca, gece gündüz yaşayan bir destinasyon olması, ulaşım
kolaylığı, ARTan Avrupalı turist ilgisiyle de değerlenen bir bölge
oluyor. Tarihi, havalimanı, marinası gibi özellikler de Bodrum’u
benzerlerinden birer adım daha öne çıkarıyor.
TOPLAM YATIRIMIN DEĞERİ 35 MİLYAR DOLAR
TOPLAM YATIRIMIN DEĞERİ 35 MİLYAR DOLAR
Bodrum yeni yatırımlarla Fransız rivierası Cote’d Azur olma
hedefini aşarken, bölgede mevcut ve devam eden yatırımların toplam
yatırım değeri ise 35 milyar doları aştı. Ağaoğlu, NEF, Mesa
Mesken, Emrağ İnşaat, Akfen Holding, Ofton, Aksoy Holding, Sera
Grup, Varyap ve daha pek çok firma ya projelerine başladı,.
Eva Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, Bodrum’da otel
projeleri de artık rezidans hizmeti vermek üzere kuruluyor. Pek çok
proje hem ayrı villa ya da rezidans içerirken, hem de otel
bulunduruyor. Bodrum’da Yalıkavak, Türkbükü, Gündoğan, Turgutreis
gibi bölgeler ve koylar dikkat çekiyor. Bu projelerde metrekare
fiyatları 10 bin TL ile 40 bin TL arasında değişiyor.
YAZLIKLARA TALEP ARTIYOR
Muğla’nın tamamında turizm cennetlerinin etkisiyle gerek
yerli, gerekse yabancı turist büyük yoğunluk gösteriyor. Bodrum,
Fethiye, Köyceğiz, Dalaman, Marmaris, Datça başta olmak üzere yeni
turizm yatırımları da hayata geçiriliyor. Yanı sıra bölgede ev ve
yazlık sahibi olma isteği de giderek artıyor. İstanbul, Antalya,
Bursa, Yalova, Trabzon şehirleriyle birlikte Muğla da yabancıların
en çok konut satın aldığı şehirlerin başında geliyor. Başta
Avrupalı turist olmak üzere yabancı turistlerin yıllardır konut
sahibi olmayı sürdürdüğü bölgede, yeni ve büyük projeler de hayata
geçirilmeye başladı. Bölge firmalarının proje atağına büyük
firmalar da katılmaya başlıyor. Sinpaş GYO, Marmaris’teki arazisi
üzerinde büyük bir proje için hazırlıklarına devam ediyor.
Hem turistlerin, hem de yatırımcıların yeni gözdesi olarak son
yıllarda Çeşme-Alaçatı ve Urla da öne çıkıyor. İstanbul-İzmir
Otoyolu projesiyle pek çok bölgeye daha da yaklaşan İzmir içinde bu
sayede yeni yatırımlara da hız verildi. Gerek konaklama tesisleri,
gerekse villa, rezidans içeren yeni yapılar bölgede hızla kendini
gösteriyor.
ÇEŞME'DE FİYATLAR UÇTU
2015 yılı içinde konut fiyatlarının yüzde 25’e yakın artış gösterdiği Çeşme’de geçen yıl artış oranı ise yüzde 50’yi geçti. Bölgede yaşayanlar eski yapılardan çok yeni projelere yönelmeye başlayınca proje yapımı da, yeni firmaların bölgeye girme yarışı da hız kazandı.
2015 yılı içinde konut fiyatlarının yüzde 25’e yakın artış gösterdiği Çeşme’de geçen yıl artış oranı ise yüzde 50’yi geçti. Bölgede yaşayanlar eski yapılardan çok yeni projelere yönelmeye başlayınca proje yapımı da, yeni firmaların bölgeye girme yarışı da hız kazandı.
Turizmle öne çıkan bölgede, kültür turizminden sağlık
turizmine, yat turizmine kadar çeşitli alanlarda büyük gelişme
kaydedildi. TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin daha önce yaptığı
çalışmalara göre, Çeşme’de yer alan imarlı arsaların
değerleri her yıl art ıyor. L okasyon ve denize yakınlığı da
düşünüldüğünde arsa fiyatlarındaki yüzdelik artış aralığı yüzde 20
yüzd e 40 aralığında değişiyor.
Folkart İnşaat’ın önemli projelere imza attığı bölgede, büyük
yatırımları bulunuyor. Nuhoğlu da yeni bir villa-rezidans projesi
Marinera Çeşme’ye başladı. Ayrıca Pana Yapı’nın Jardin Eden, Homes
Gayrimenkul’ün Sea Homes Paşalimanı, Veryeriler İnşaat’ın
Quattordici, Suv Yapı’nın Mi’marin Köyce Alaçatı gibi projeleri yer
alıyor.
ANTALYA BÜYÜMEYE DEVAM EDİYOR
Gayrimenkulde konut ve turizm yatırımlarının arttığı şehirlerden biri de Antalya. konyaaltı, Lara, Kundu Yolu başta olmak üzere sahil hattında gelişen yatırımları iç kesimlerde gerçekleşen yatırımlar izliyor. Yeni imar düzenlemeleriyle birlikte hızla ilerleyen Antalya konut ve turizm yatırımlarının gelecekte de önü oldukça açık. Antalya, limanı, enerji projeleri, turizm cennetleri, şehrin pek çok noktasının merkez olması gibi özelliklerle büyümeye tam gaz devam ediyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin Antalya’da gerçekleştirdiği
araştırma, özellikle son yıllarda göçle birlikte hızla
büyüyen kentte konut ihtiyacı ve yapılaşma nın da hız
kazandığını ortaya koyuyor. Araştırmaya göre kentte Mollayusuf,
Uncalı ve Gürsu mahallelerindeki lüks konutların birim metrekare
fiyatları 4 bin- 5 bin lira, Muratpaşa’da 3 bin 500-7 bin lira
arasında değişirken, Eski Lara yolunda 7 bin lirayı geçiyor.
Kepez’in Kültür, Yeşilyurt ve Gülveren bölgelerinde ise 3 bin
liraya ulaşıyor. Araştırma, karma konut projeleriyle öne çıkan
Döşemealtı’nda son iki yılda arsa fiyatlarında yüzde 100, Aksu
ilçesinde ise son bir yılda yüzde 50-60 artış yaşandığını da ortaya
koyuyor. Bölgede son olarak emlak Konut’un Muratpaşa ihalesini ise
Mesa Mesken kazandı.
YÜZDE 70'İN TERCİHİ ANTALYA
ERA Gayrimenkul’ün 2016 araştırmasına göre ise yazlık ev
fiyatlarının da en çok arttığı şehirlerden biri Antalya. Ülke
içinde yazlık yatırımı yapanların yüzde 70’i tercihini Antalya ve
çevresinden yapıyor. İkinci sırada ise Bodrum geliyor. En çok
tercih edilen diğer bölgeler ise Muğla, Aydın, İzmir ve daha
kuzeyde ise Balıkesir. Antalya ve Muğla’da Kemer, Kaş, Göcek,
Bodrum, Marmaris ve Fethiye ilgi görürken, İzmir’de Çeşme ve Urla,
Aydın’da Kuşadası ve Didim çok rağbet gören bölgeler arasında yer
alıyor.
Sur Yapı Antalya’da Kepez-Santral bölgesinde Türkiye’nin en
büyük kentsel dönüşüm projesi için kollarını sıvadı. 1.3 milyon
metrekare alanda yükselecek proje, 19 bin konuttan oluşacak. Şehir
içinde şehir kuracak Sur Yapı, projede kültürel alanlar, şehir
parkı, sağlık tesis alanları, eğitim alanları, ofisler ve ticari
alanlara yer verecek. Projede örnek bir ‘dönüşüm’ modeli uygulamayı
amaçlayan Sur Yapı, projenin tüm sürecinde geri dönüşüm metoduyla
çalışacak. Buna göre, araziden çıkarılan hafriyat geri
dönüştürülerek proje yapımında kullanılacak. Günde ortalama 1800
ton molozun dönüştürüldüğü projede 260 bin metrekare de yeşil alan
bulunacak.