Gayrimenkul kiralayanlar dikkat! Artık sözleşmede fesih hakkınız var

Eski borçlar kanununda kiralayanın sebepsiz olarak kira sözleşmesini feshetmek konusunda bir yasal hakkı yoktu. Bu nedenle sözleşmeler süre sonunda kiracı feshetmediği takdirde birer yıllık süreler ile kendiliğinden yenileniyordu.

Yeni Borçlar Kanunu kiralayanın lehine bir takım düzenlemeler yaptı. Buna göre kiralayana kira sözleşmesini 10 yıllık sürenin sonunda sebep göstermeksizin fesih hakkı tanıdı.

Yeni Borçlar Kanunu ile ev sahibi aşağıdaki şartlarda sebepsiz fesih hakkını kullanabiliyor. O şartlar şöyle;
-Kira sözleşmesinin taraflarca belirlenmiş süresi dolmuş olması
-Sürenin dolmasından itibaren birer yılık süreler ile toplam 10 yıllık uzama süresi tamamlanmaış olması
-10 yıllık uzama süresinin bitimini takip eden yeni kira döneminin sona ermesinden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bir bildirimde bulunulması gerekiyor.

Sadece çocuklarla sınırlı değil

Eski borçlar kanununda kiralayanın veya yeni malikin ihtiyaç nedeni ile tahliye hakkı sadece kendisi, eşi ve çocukları için geçerliydi. Yeni borçlar kanunu ile kiralayanın ve yeni malikin kendisi, eşi, alt sou ve üst soyu ile bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyaçları nedeni ile de tahliye hakkı getirildi.

Yeni yasa ile birlikte ev sahibi kardeşler, amca, dede, hala, teyze gibi akrabalarının ihtiyaçları için de kiracının tahliyesini isteyebilir.

Evde esaslı tamir 

Yine ev sahibi söz konusu taşınmazı inşa veya imar maksadıyla esaslı bir surette temir, genişletme ve düzenleme için çalışma esnasında ikamet veya faaliyet mümkün olmadığı fennen anlaşıldıı takdirde kira sözleşmesinin sonunda evin tahliyesini isteyebilir. Burada yapılacak tamir ve tadilatın esaslı surette olması ve bunlar yapılırken mecurda kiracının oturmasının fennen mümkün olmaması gerekiyor.

Kirayı ödememek...

Kiracıyı tahliye etme sebeplerinden biri de kiranın verilmemesi. Şöyle ki kira bedelini ödemediğinden dolayı bir yıl içinde iki defa haklı olarak yazılı ihtarnameye sebep olan kiracı aleyhine kira sözleşmesinin hitamında, kiralayan tarafından tahliye davası açılması mümkün bulunuyor. İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası da, kira süresinin bitimini izleyen bir aylık süre içinde açılmalıdır. Bu dava için
a-Kiracının iki haklı ihtara sebebiyet vermesi,
b-Bu iki ihtarın bir kira döneminde ve bir yıl içinde başka başka aylara ait olması,
c-İhtarların muaccel olan kira bedellerini kapsaması,
d-Davanın kira süresinin hitamını takip eden bir ayın içinde açılmış olması gerekiyor.

Sözleşmeye aykırı davranmak

Kiracı kira sözleşmesine aykırı davranması durumunda kiraya veren süre sonunu beklemeden sözleşmeyi hemen feshedebiliyor. Malikin bu davayı açma hakkı bulunmuyor. Kiraya verenin bu yola başvurabilmesi için, evvela kiracıya akde aykırılığı gidermesini ihtar etmesi ve münasip bir mehil vermesi gerekiyor. Eğer kiracı, kiralananı açıktan açığa fena kullanarak kiralanana daimi bir zarar verirse , ihtara da gerek yoktur. Eğer yapılan ihtar amacına ulaşmışsa, yani kiracı ihtar üzerine, yani kiracı ihtar üzerine sözleşmeye ve kanuna aykırı davranışlarına son vermişse, artık kiraya verenin sözleşmeyi feshetme hakkı mevcut olmayacak, akde aykırılık giderilmediği takdirde ise tahliye davası açılabiliyor.