Konut Haberleri
22 Kas 2017 13:45
Son Güncelleme: 10 Oca 2019 05:34
Ev alırken bu noktalara dikkat!
Konut alma sürecinde olan vatandaşların herhangi bir problemle karşılaşmamaları için bazı noktalara dikkat etmeleri gerekiyor. İşte ev alırken dikkat edilecek 4 nokta..
Hayalindeki evi satın almak isteyen kimseler bu süreçte, kimi zaman
tedbiri elden bırakabiliyor. Yuvako özellikle internetten ev
alırken karşılaşılabilecek bazı risklere karşı uyarılarda
bulunuyor.
Dijital gayrimenkul ofisi Yuvako, ev alımında kişilerin karşılaşabileceği belli başlı riskleri; eve değerinden fazla ödemek, net ve brüt metrekare farkları, sahte tapu ve kaparo dolandırıcılıkları olarak sıralıyor.
1- Resmi kurumlardan araştırma yapın
Ev alımındaki en büyük risk tapu oluyor. Tapu üzerinde herhangi bir problemin olup olmadığı, tapuda haciz, ipotek, tedbir olup olmadığının evin bağlı olduğu ilçe tapu müdürlüğünden araştırılarak teyit edilmesi gerekiyor. Ayrıca bağlı bulunan belediyede projenin incelenmesi, evin mevcut halinden farklı olup olmadığının tespit edilmesi de ileride yaşanması muhtemel sorunların önüne geçebiliyor. Bir diğer önemli nokta ise, evin iskan durumu. İskan durumu hakkında doğru bilgi sahibi olunması faydalı oluyor.
2- Evin değerini bağımsız kaynaklardan öğrenin
Evin değerinin doğru fiyatlandırılıp fiyatlandırılmadığının tespitinin yapılabilmesi için piyasa koşullarına hakim gayrimenkul yatırım danışmanına başvurulabiliyor. Ayrıca söz konusu evin değerlemesinin de farklı ve bağımsız bir diğer uzman kişi ya da kurum tarafından yapılmış olması şart. Ayrıca emlakçıdan Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı ve bağımsız bir değerleme uzmanının raporu da talep edilebiliyor.
3- Brüt ve net metrekare bilgilerine hakim olun
Evi aldıktan sonra yaşanan en büyük sorunlardan biri de evin metrekaresi. Kimi zaman büyük diye alınan ev içine girip ölçünce daha küçük çıkabiliyor. Bunun nedeni ise net ve brüt metrekarelerinin karıştırılması ve sadece brüt merkarenin söylenmesi oluyor.
Beyan edilen metrekare değerlerinin brütten nete geçilirken ne kadar kayıp verildiği, ortak alanların, duvar ve kolon kalınlıklarının hesaptan nasıl düşüldüğünün detaylıca öğrenilmesi faydalı oluyor.
Alınacak ev, ikinci el daire ise, gayrimenkul danışmanından lazer ölçüm cihazları ile oda oda kat planı ve metrekare ölçüsü çıkartması talep edilebiliyor.
4- Tapu dolandırıcılığına karşı dikkatli olun
Ev alım sürecinde çeşitli dolandırıcılık olaylarının çok sık görüldüğünü dile getiren Yuvako Kurucu Ortağı Altay Tınar; ilk olarak tapuyla ilgili yaşanabilecek dolandırıcılıklara dikkat çekerek "Tapunun sahte olma riskine karşın tapu senedi üzerindeki ismin, ilçe tapu müdürlüğü kayıtları ile uyumluluğu kontrol edilmeli. Bu kontroller yapılmadan hiç bir satış işlemi ya da kapora gönderimi yapılmamalı" diyor.
Tınar konuyla ilgili benzer kontrolün emlakçılar için de yapılması gerektiğini ifade ederek “İnternette gördüğünüz iyi fiyatlı evin tam satılma/kiralanma aşamasında olduğunu söyleyip daha evi göstermeden önden kapora isteyenlere karşı çok dikkat edin. Bir evin yetkili danışmanı olduğunu iddia eden kişilerden belge isteyin. Yuvako ev almak isteyenlere bir alıcı danışmanı atayarak evin bulunması, fiyatın doğruluğunun kontrolü, pazarlık ve sonrasında tapu devrine kadar tüm süreçlerde fiziksel olarak yanlarında yer alıyor. Konusunda uzman alıcı danışmanları ile Yuvako üzerinden ev sahibi olacaklar tüm bu riskleri bertaraf etmiş oluyor.” şeklinde açıklamalarda bulunuyor.
Dijital gayrimenkul ofisi Yuvako, ev alımında kişilerin karşılaşabileceği belli başlı riskleri; eve değerinden fazla ödemek, net ve brüt metrekare farkları, sahte tapu ve kaparo dolandırıcılıkları olarak sıralıyor.
1- Resmi kurumlardan araştırma yapın
Ev alımındaki en büyük risk tapu oluyor. Tapu üzerinde herhangi bir problemin olup olmadığı, tapuda haciz, ipotek, tedbir olup olmadığının evin bağlı olduğu ilçe tapu müdürlüğünden araştırılarak teyit edilmesi gerekiyor. Ayrıca bağlı bulunan belediyede projenin incelenmesi, evin mevcut halinden farklı olup olmadığının tespit edilmesi de ileride yaşanması muhtemel sorunların önüne geçebiliyor. Bir diğer önemli nokta ise, evin iskan durumu. İskan durumu hakkında doğru bilgi sahibi olunması faydalı oluyor.
2- Evin değerini bağımsız kaynaklardan öğrenin
Evin değerinin doğru fiyatlandırılıp fiyatlandırılmadığının tespitinin yapılabilmesi için piyasa koşullarına hakim gayrimenkul yatırım danışmanına başvurulabiliyor. Ayrıca söz konusu evin değerlemesinin de farklı ve bağımsız bir diğer uzman kişi ya da kurum tarafından yapılmış olması şart. Ayrıca emlakçıdan Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı ve bağımsız bir değerleme uzmanının raporu da talep edilebiliyor.
3- Brüt ve net metrekare bilgilerine hakim olun
Evi aldıktan sonra yaşanan en büyük sorunlardan biri de evin metrekaresi. Kimi zaman büyük diye alınan ev içine girip ölçünce daha küçük çıkabiliyor. Bunun nedeni ise net ve brüt metrekarelerinin karıştırılması ve sadece brüt merkarenin söylenmesi oluyor.
Beyan edilen metrekare değerlerinin brütten nete geçilirken ne kadar kayıp verildiği, ortak alanların, duvar ve kolon kalınlıklarının hesaptan nasıl düşüldüğünün detaylıca öğrenilmesi faydalı oluyor.
Alınacak ev, ikinci el daire ise, gayrimenkul danışmanından lazer ölçüm cihazları ile oda oda kat planı ve metrekare ölçüsü çıkartması talep edilebiliyor.
4- Tapu dolandırıcılığına karşı dikkatli olun
Ev alım sürecinde çeşitli dolandırıcılık olaylarının çok sık görüldüğünü dile getiren Yuvako Kurucu Ortağı Altay Tınar; ilk olarak tapuyla ilgili yaşanabilecek dolandırıcılıklara dikkat çekerek "Tapunun sahte olma riskine karşın tapu senedi üzerindeki ismin, ilçe tapu müdürlüğü kayıtları ile uyumluluğu kontrol edilmeli. Bu kontroller yapılmadan hiç bir satış işlemi ya da kapora gönderimi yapılmamalı" diyor.
Tınar konuyla ilgili benzer kontrolün emlakçılar için de yapılması gerektiğini ifade ederek “İnternette gördüğünüz iyi fiyatlı evin tam satılma/kiralanma aşamasında olduğunu söyleyip daha evi göstermeden önden kapora isteyenlere karşı çok dikkat edin. Bir evin yetkili danışmanı olduğunu iddia eden kişilerden belge isteyin. Yuvako ev almak isteyenlere bir alıcı danışmanı atayarak evin bulunması, fiyatın doğruluğunun kontrolü, pazarlık ve sonrasında tapu devrine kadar tüm süreçlerde fiziksel olarak yanlarında yer alıyor. Konusunda uzman alıcı danışmanları ile Yuvako üzerinden ev sahibi olacaklar tüm bu riskleri bertaraf etmiş oluyor.” şeklinde açıklamalarda bulunuyor.